Haus zum Verkauf €769.000
28307 Bremen - Osterholz

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Sind Sie Eigentümer & planen eventuell den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir bewerten für Sie kostenfrei und unverbindlich Ihre Immobilie und unterstützen Sie gern beim Verkauf – jetzt unverbindlich Kontakt aufnehmen!

# Eine erstklassige Immobilie - Ihr Traumhaus in Alt-Osterholz!

Lassen sie sich von der Großzügigkeit und den zahlreichen & einmaligen Ausstattungsdetails dieser Immobilie überzeugen! In naturnaher und bevorzugter Wohnlage von Alt-Osterholz (Wohngebiet nahe "Ehlersdamm")

Schon beim betreten des Hauses werden Sie begeistert sein, der große Wohn- /Essbereich mit anliegender, offener Küche und einer einmaligen Treppenkonstruktion sowie der riesigen Fensterfront mit verbauten Raffstores und einer einmaligen Spanndecke sind eines der Highlights dieses Hauses. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Die edle Küche lässt keine Wünsche offen, ebenso das Masterbad im Obergeschoss mit seiner freistehenden Wanne und Marmorsteinboden ist einmalig. Zudem gibt es ebenfalls im Erdgeschoss ein vollwertiges Badezimmer samt ebenerdiger Dusche.

Zentralstaubsauger, Wäscheschacht, Fußbodenheizung im ganzen Haus, ein begehbarer Kleiderschrank, Solarthermie und viele weitere Ausstattungsmerkmale präsentieren wir Ihnen gern vor Ort.

Überzeugen sie sich vor Ort von dieser erstklassigen Immobilie, echte Eindrücke sagen mehr als 1000 Worte.

Insgesamt bietet die Immobilie ca. 217 m² Wohnfläche: ca. 115,5 m² im Erdgeschoss, ca. 72,1 m² im Obergeschoss, ca. 22 m² im Dachgeschoss (Ausbau vorbereitet) sowie ca. 28 m² Terrasse (zu 1/4 angerechnet) und ca. 35 m² Nutzfläche.

Besser als ein Neubau: Es besteht keinerlei Renovierungsbedarf, die Immobilie ist als neuwertig zu betrachten. Lediglich die Terrasse sowie die Gartengestaltung kann noch nach eigenen Wünschen der neuen Eigentümer fertig gestellt werden.

Sollte dieses Inserat ihr Interesse geweckt haben freuen wir uns auf ihre Anfrage. Gern können Sie im Anschluss mit uns einen Termin für eine ausführliche Einzelbesichtigung vereinbaren. Wir bitten vorab Ihren Finanzierungsrahmen zu prüfen!

Bitte senden Sie uns bei jeder Anfrage ihre vollständigen Daten wie Name, Adresse, Mobil Nummer und e-Mail Adresse zu.

**AUSSTATTUNG**

* hochwertiges Eichenparkett (geölt) in allen Wohn- und Schlafräumen
* wunderschöne Galerie -offene, hochwertige nobilia-Küche
* exklusives Bad mit freistehender Wanne & Marmor Steinteppich
* Treppe (Sonderanfertigung) mit Eichenstufen
* Schlafzimmer mit sep. begehbarem Kleiderschrank (hochwertige Einbauschränke)
* Zentralstaubsauger
* Solarthermie mit 680L Pufferspeicher
* Kameravorbereitung an der Haustür
* Kaminanschluss im Wohnzimmer
* 3-fach verglaste Fenster (UG-Wert 0,6)
* Raffstores aus dem Jahr 2024
* Rolläden an fast allen Fenstern (Funk)
* Fussbodenheizung im ganzen Haus
* Terrasse vorbereitet ( 28qm)
* Glasfaser verfügbar
* Spanndecke im Masterbad und Wohnbereich
* Wäscheschacht zum HWR
* ca. 22 qm Ausbaureserve im Dachgeschoss (bereits vorbereitet)
* hochwertige Einbauschränke
* große Garage mit Zugang zum Garten sowie viele weitere hochwertige Ausstattungsdetails!

**LAGE**

In familienfreundlicher, bevorzugter und naturnaher Wohnlage von Alt-Osterholz; nahe "Ehlersdamm"; befindet sich diese großzügige, exklusive Immobilie.

Entfernungen von dieser Immobilie aus gemessen:

* Grundschule: 2,6 km (8 min per PKW)
* Oberschule: 2,3 km (5 min per PKW)
* Kindergarten: 500 m (2 min per PKW)
* Supermarkt: 1,5 km (3 min per PKW)
* Autobahnanbindung A27: 1,8 km (5 min per PKW)

Der dynamische Bremer Stadtteil Osterholz, der sich durch seine vielfältigen Wohnmöglichkeiten und seine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet, ist sehr beliebt. Im Osten Bremens gelegen bietet einen idealen Standort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung an das Bremer Stadtzentrum und umliegende Regionen ist ideal. Die Autobahn 27 ist schnell erreichbar und verbindet Osterholz direkt mit wichtigen überregionalen Verkehrsnetzen. Ebenso Straßenbahn- und Buslinien stehen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt und andere Stadtteile zur Verfügung, somit sehr attraktiv; auch für Pendler.

Der Stadtteil bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, darunter das bekannte Einkaufszentrum Weserpark; der mit über 170 Geschäften, Restaurants und einem Kino zu den größten Einkaufszentren Norddeutschlands zählt. Ebenso diverse medizinische Einrichtungen, Apotheken, Kindergärten und Schulen aller Schulformen.

Osterholz bietet eine hohe Lebensqualität und ist damit ein idealer Standort für alle, die urbanes Leben mit der Nähe zur Natur verbinden wollen.

**SONSTIGES**

Sie suchen die passende Finanzierung für dieses Objekt? Auch da sind wir Ihnen gern behilflich. Wir arbeiten mit einen Finanzberater zusammen der mit seiner über 30-jährigen Erfahrung für alle Situationen eine passende Finanzierungslösung erarbeitet. Sprechen Sie uns gern ganz unverbindlich an.

Bei Interesse an einer ausführlichen Einzelbesichtigung vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns. Fordern sie bitte vorab unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, den Grundrissen sowie Energieausweis an.

Sie kommen nicht aus der Nähe? Für dieses Objekt bieten wir ebenfalls eine Online-Live-Besichtigung an - vereinbaren Sie hierfür einfach einen Termin!

Dieses von uns angebotene Objekt bieten wir im Exklusiv-Auftrag an. Das bedeutet Sicherheit für Sie als Käufer, denn Sie können sicher sein, dass kein anderer Vermittler dieses Objekt anbietet. Dadurch ist sichergestellt, dass Sie als Käufer alle Informationen und eine kompetente Beratung erhalten! Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Bitte betreten Sie ohne uns nicht das Privatgrundstück!

* Provision für den Käufer: 3,57%. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher USt. von derzeit 19%.) errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis
* EnEV Pflichtangaben: Verbrauchsausweis, 99,5 kWh/(m²\*a), Wesentliche Energieträger: Gas, Gebäude-Bj. laut Energieausweis: 2017, Energie-Effizienzkl.: C

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: