Haus zum Verkauf €849.000 401 m²
44805 Bochum (Hiltrop), Im Lothringer Feld 16

Baujahr: 2010
frei werdend
Geschosse: 2

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Dieses neuwertige Objekt fasziniert durch moderne Technik
und hochwertige Ausstattung. Fließende Übergänge der
Bereiche Kochen, Essen und Wohnen vermitteln eine
angenehme Großzu¨gigkeit. Durch die kluge Smarthome-Technik ist
es möglich, auch bei Abwesenheit sein Haus "im Griff" zu
haben. Über das Smart-Phone oder ein Tablet steuern Sie Ihre
Rolläden, Ihre Beleuchtungsanlage, Klimaanlage oder schauen u¨ber vier
installierte Außenkameras, ob zuhause alles in Ordnung ist.
Sie sind auf dem Nachhauseweg und lassen die Ku¨che schon
mal arbeiten, vielleicht wollen Sie bei Ankunft direkt einen
Kaffee trinken... kein Problem, ein Touch genu¨gt.
Highlight:
KfW60 Haus mit solarer Warmwasseraufbereitung (Solarthermie auf dem Dach)
Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung in allen
Geschossen. Zusätzlich steht im Wohnbereich ein Kamin zur
Verfu¨gung. Alle Innenwände sind bis zur Glätte gespachtelt, die flächenbu¨ndig schließenden Innentu¨ren sind von hoher
Qualität und haben eine Einbauhöhe von 2.10m. Der
Fußboden ist in allen Geschossen mit hochwertigen
Keramikplatten ausgelegt. Die Badezimmer sind mit feinen
Sanitärobjekten ausgestattet und eine dunkle Naturholztreppe
mit Edelstahlgeländer ziert das Treppenhaus. Im Erdgeschoss
stehen der großzu¨gige Wohn-Essbereich mit offener Ku¨che,
ein Gästezimmer und ein Duschbad zur Verfu¨gung. Das
Obergeschoss ist aufgeteilt in Schlafzimmer mit Balkon,
Ankleidezimmer mit Einbauschränken, Kinder- bzw.
Arbeitszimmer mit Balkon und großem Badezimmer. Das
Untergeschoss hat eine Raumhöhe von 2,50m. In diesem
Geschoss ist ein Fitnessstudio und Freizeitkeller eingerichtet. Der
Spitzboden ist bereits ausgebaut. Es steht eine u¨berlange
Garage fu¨r 2 PKWs zur Verfu¨gung.

- Südausrichtung der Gartenterrasse
- Designer Einbauküche von
LEICHT/MUSTERRING (Granit Arbeitsplatte) mit MIELE Geräten (Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kaffeemaschine, Weinkühlschrank) + Siemens 80cm Induktionskochfeld & Dunstabzugshaube
- Fernwärme
- Solarthermie auf dem Dach
- Designer Kamin im Wohnbereich
- GIRA Homeserver 4 Smart-Home KNX-System inkl. ALEXA & Apple Homekit Integration
- Alarmanlage im ganzen Haus + Garage
- 4x IP Kameras außen
- SONOS HIFI-Anlage im Wohnzimmer, Badezimmer, Garage, Gym und Garten
- Top ausgestattete Villeroy & Boch Bäder (inkl. Waschtischschränke)
- Whirlpool & Samsung Fernseher im Badezimmer
- Hochwertige Fliesen im EG, OG und Keller
- Fußbodenheizung im EG, OG und Keller
- Panasonic Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
- Ankleidezimmer mit Schränken
- elektrische Rollläden an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss
- 4 PKW-Stellplätze + 9m Garage für 2x Autos mit elektrischem Garagentor
- VELUX elektrische Dachfenster mit Regensensor
- Große Terrasse
- Angelegter Garten
- Ring WIFI-Klingel
- Gardena Sprinkleranlage im Garten
- Staubsaugersystem in den Wänden verbaut
- Keyless Entry Haustür
- ChargeAmps Wallbox für E-Auto
und vieles mehr....

Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung ist dringend erforderlich, um das Haus besichtigen zu können.

Das Haus kann erst am 01.01.2026 übernommen werden. Eventuell eher möglich, falls unsere neue Immobilie vorher fertiggestellt wird.

Im Lothringer Feld 16
44805 Bochum (Hiltrop)

Das freistehende Haus liegt im beliebten Bochumer Stadtteil Hiltrop nahe dem Gysenbergpark.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Rewe, Lidl & PennyMarkt) sind gut erreichbar, genauso wie der Anschluss an den ÖPNV.
Die Bochumer Innenstadt ist mit dem Auto oder dem Bus innerhalb von 10min erreichbar.
Die nahe gelegenen Grünflächen bieten allerlei Freizeitaktivitäten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Guter Anschluss an die Autobahnen A40, A448 und A43.