3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
74072 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Objektbeschreibung
Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten - verwirklichen Sie Ihre Wohn(t)räume.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien möchte Ihnen hier eine Erdgeschosswohnung mitten in Heilbronn in super zentraler Lage vorstellen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von 120 m² verteilt auf drei Zimmer. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1954 und seither regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Ein Garten gehört ebenfalls zu diesem Angebot, dieser ist gemeinschaftlich zu nutzen.

Im Jahr 2000 wurden die Fenster sowie die Bäder des Gebäudes erneuert. Die Gasheizung wurde im Jahr 1978 eingebaut. Zuletzt wurde im Jahr 2023 die Fassade erneuert.

Ein PKW Stellplatz darf natürlich auch nicht fehlen, dieser befindet sich auf dem Hof. Eine zusätzliche Abstellfläche wartet auf dem Dachboden auf Sie. Hier wurde eine zugehörige Abstellkammer realisiert, welche in diesem Angebot inbegriffen ist.

Das besondere Highlight hierbei ist, dass Sie die Option haben, auch noch eine Gewerbefläche, welche direkt an die Wohnung grenzt, dazu zu erwerben. Hier fand bisher ein Friseursalon seinen Platz. Sie haben also die Möglichkeit entweder eine Wohnung samt Gewerbefläche zu erwerben oder aber auch die Wohnung zu vergrößern und somit die Gewerbefläche auch als Wohnraum umzubauen. Ob Arbeiten und Wohnen oder nur eine große Erdgeschosswohnung - hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Die Wohnung eignet sich somit nicht nur perfekt zum Eigennutz für Singles oder Paare, sondern kann auch als praktische Kapitalanlage erworben werden.

Das klingt interessant und könnte genau das Richtige sein? Dann zögern Sie nicht und senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage!

# Ausstattung
Ein Wontraum in zentraler Lage kann wahr werden...

Bei dieser Wohnung können Sie Ihren Einrichtungsfantasien freien Lauf lassen. Durch die hohen Decken mit ca. 3,20 m Höhe und die zahlreichen hellen Kunststofffenster herrscht in dieser Wohnung eine tolle Atmosphäre. Der breite Flur lädt dazu ein, hier eine nützliche Garderobe zu realisieren. Aufgrund des großzügigen Grundrisses wurde ein Zimmer vergrößert und dann geteilt, sodass Sie nun zwei Schlafzimmer realisieren können, beziehungsweise ein Kinder- und ein Arbeitszimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit praktischem Schnitt lässt ebenfalls keine Wünsche offen.

Das Tageslichtbadezimmer von 2000 ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschtisch und einem Spiegelschrank.

Die Einbauküche mit viel Tageslicht ist ebenfalls bei diesem Angebot mit dabei.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Gesamtfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Weinstadt mit vielen Facetten.
Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

Das Haus befindet sich in einer sehr zentralen Lage mitten in Heilbronn, nahe dem Hauptbahnhof. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Einzelhandel, Supermärkte und Restaurants und vieles mehr erreichen Sie fußläufig.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

Heilbronn liegt verkehrstechnisch sehr günstig am Schnittpunkt der Autobahnen A81 und A6 sowie an wichtigen Bundesstraßen B 27, B 39 und B 293. Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim sowie die Stadtbahnverbindung Richtung Karlsruhe und Schwarzwald und Öhringen / Hohenlohe sind bestens nutzbar.

Bildung und Schulwesen werden in Heilbronn großgeschrieben. Heilbronn ist eine aufstrebende Studentenstadt: Die Hochschule Heilbronn ist eine der größten Hochschulen in Baden-Württemberg. Weitere Studienmöglichkeiten finden sich an Technischen Universität München (TUM), die am Heilbronner Bildungscampus sich mit der TUM School of Management niedergelassen hat. Die Duale Hochschule Baden-Württemberg Heilbronn ist auch auf dem neuen Gelände des Bildungscampus Heilbronn angesiedelt. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten, diese Lage macht alles möglich!Entfernungen:
Flughafen 71 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 4,5 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronnfalcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronnfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.09.2019
Gültig bis: 26.09.2029
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-51063