Haus zum Verkauf €1.089.000
# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 330 Quadratmetern besticht nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung und die einmalige Architektur. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die erste Etage barrierefrei zugänglich ist und somit allen Bedürfnissen gerecht wird.
Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Wohnbereiche, die sich rund um den zentral gelegenen Pool gruppieren. Dieser bildet das Herzstück des Anwesens und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte und Entspannung gleichermaßen. Die offene Designerküche mit allen elektronischen Geräten sowie der großzügige Essbereich bieten ideale Voraussetzungen für kulinarische Genüsse im Kreise Ihrer Liebsten.
Der in 2008 errichtete Anbau im Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen Master-Bedroom mit angrenzendem En-Suite-Badezimmer, ausgestattet mit einer luxuriösen Wanne, Sauna, begehbarer Dusche und zwei Waschbecken. Zudem befindet sich hier ein Arbeitszimmer, welches vielseitig nutzbar ist und den Wohnkomfort abrundet.
Das Obergeschoss des Hauses bietet drei weitere gemütliche Zimmer sowie zwei weitere vollwertige Badezimmer, die Platz für Familie und Gäste bieten. Der große Hobbyraum im zweiten Obergeschoss über der Garage stellt einen weiteren Mehrwert dieses Anwesens dar und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist auch gewerblich nutzbar.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem klimatisierte Räume, einen Holzkaminofen im Wohnbereich, Alarmanlage mit Kameraüberwachung sowie eine Doppelverglasung mit Kunststoffrahmenfenstern und Plissees. Des Weiteren sind alle barrierefreien Zugangstüren mit Fliegengittern ausgestattet und Jalousien dienen der optimalen Sonnenabschottung.
Das Grundstück mit einer Größe von 991 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für entspannte Momente im Grünen. Die weitläufige Außenterrasse mit WPC-Bodenbelag und einer Fläche von mindestens 100 Quadratmetern lädt zu Garten- und Poolpartys ein. Eine Glasüberdachung mit Sonnenschutz ermöglicht auch bei wechselhaftem Wetter den Aufenthalt im Freien.
Die Immobilie verfügt zudem über eine begehbare Doppelgarage mit elektronischem Tor, ein separat angebautes Carport sowie weitere Stellplätze für mindestens drei weitere Autos. Ein großer Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage bietet zusätzlichen Stauraum.
Die ruhige Lage des Grundstücks, direkt an ein Wohngebiet angeschlossen trotz Mischgebietbebauung, sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet dennoch eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diese einzigartige Immobilie vereint höchsten Wohnkomfort mit modernster Ausstattung und bietet Raum für individuelle Lebensgestaltung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Haus nach Absprache für Sie zum Einzug bereit und wird zum Kaufpreis in Höhe von 1.089.000 EUR inkl. Küche und allen Bestandteilen des Hauses angeboten.
Objekt ID-1444
# Ausstattung
+ Baujahr 1999
+ Baujahr Anbau 2013
+ Wohnfläche: ca. 330 m²
+ Grundstücksgröße: 991 m²
+ Luftwärmepumpe für den Anbau aus dem Jahr 2014
+ Gasheizung aus dem Jahr 2013
+ barrierefreies Erdgeschoss
+ 2 Etagen
+ Wohnbereiche rund um zentralen Pool
+ offene Designerküche mit allen Geräten
+ großzügiger Essbereich
+ Master-Bedroom mit Ankleidezimmer und En-Suite-Bad
+ Sauna
+ Bürozimmer
+ Hobbyraum (auch gewerblich nutzbar)
+ Klimaanlage im Anbau
+ Holzkaminofen
+ Alarmanlage mit Kameraüberwachung
+ doppelverglaste Kunstofffenster
+ Plissees und Fliegengitter
+ Jalousien
+ Außenterrasse mit WPC-Bodenbelag und Glasüberdachung mit Sonnenschutz
+ begehbare Doppelgarage mit elektronischem Tor
+ separat angebautes Carport (abschließbar)
+ Stellplätze für mind. drei weitere Autos
+ großer Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.300,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 991 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Das hier angebotene exklusive Anwesen befindet sich in der malerischen Gemeinde Steinmauern, welche sich im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg, Deutschland, befindet. Steinmauern liegt idyllisch eingebettet zwischen den Ausläufern des Schwarzwaldes und der Rheinebene und bietet somit eine harmonische Verbindung zwischen Natur und Urbanität.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Steinmauern ist eine Gemeinde mit ländlichem Charme und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die intakte Natur und die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bieten einen idealen Ausgleich zum hektischen Alltag.
Trotz der ruhigen Atmosphäre bietet Steinmauern eine sehr gute Infrastruktur und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten somit eine optimale Versorgung für die ganze Familie.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind die Städte Karlsruhe und Baden-Baden in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Die nächstgelegenen Bahnhöfe bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus.
Steinmauern besticht zudem durch sein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Wander- und Radwege, Tennisplätze und Vereine, sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten in der Freizeit. Kulturelle Highlights, wie historische Sehenswürdigkeiten, Museen und Veranstaltungen, laden dazu ein, die Geschichte und Kultur der Region zu entdecken.
Insgesamt bietet Steinmauern somit ein harmonisches und attraktives Wohnumfeld für Familien, Naturliebhaber und all jene, die das Leben in einer lebenswerten Gemeinde mit guter Anbindung und einem breiten Freizeitangebot schätzen.
Entdecken Sie jetzt die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und lassen Sie sich von der Lebensqualität in Steinmauern begeistern!
# Sonstiges
Die Möbel und Ausstattungsgegenstände dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.
Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 7415 sind weder Bau-/ noch Altlasten eingetragen.
Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:
5% Grunderwerbssteuer
3,57% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Ausstellungsdatum: 07.07.2021
Gültig bis: 07.07.2031
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: ID-1444
