4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
31812 Niedersachsen - Bad Pyrmont

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer ruhig gelegenen Eigentumswohnung mit großzügigem Schnitt in idyllischer Stadtnähe in gepflegtem Zustand? Dann sind Sie hier genau richtig. Es erwarten Sie ca. 78m² Wohnfläche verteilt auf vier Wohnräume zzgl. Küche, Badezimmer im Dachgeschoss einer friedlichen Wohnanlage in Bad Pyrmonter TOP-Lage "Am Krippesiek".

Im zweiten Geschoss in der Wohnung angekommen befindet sich direkt gegenüber der Eingangstür das großflächige Wohnzimmer mit traumhafter Fensterfront in Richtung Königsberg. Rechts daneben befinden sich das kleinere Hobbyzimmer sowie das daneben liegende Schlafzimmer. Mittig in der Wohnung erreichen Sie das Badezimmer in Beige-Optik mit Badewanne und Luftabzug. Weiter im Flur befindet sich ein weiterer Wohnraum, welcher aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Zuletzt erreichen Sie dann noch den Kochraum mit eingebauter und im Kaufpreis enthaltender Einbauküche. In den zur Wohnung gehörenden Dachbodenabstellraum gelangen Sie über die Bodenluke im Flur.

Aktuell wird die Eigentumswohnung selbstgenutzt. Im Rahmen der Vermietung könnten Sie jedoch mit einer monatlichen Kaltmiete i.H.v. ca. 440,00€ rechnen. Daraus ergäbe sich eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 5,56% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 17,99. Aufgrund der bevorzugten Wohnlage und der Aufteilung der Wohnung ist eine sehr gute Vermietbarkeit stets gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand - bis auf zwei auszutauschende Dachfenster sind weitere Renovierungsarbeiten nur von Ihrem Geschmack abhängig. Die beliebte Wohnlage bietet neben idyllischer Ruhe und freundlichen Nachbarn auch eine ideale Anbindung an das örtliche Stadtleben, ohne dabei die ländlichen Vorzüge zu vernachlässigen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
• Eigentumswohnung in massivem 8-Parteien-Mehrfamilienhaus (1973)

• Außenputzfassade und Betonpfannen-Satteldach

• Beheizung über Öl-Zentralheizung, Austausch zu Gas geplant (Sonderumlage wird vom jetzigen Eigentümer übernommen)

• Kunststoff- und Holzfenster mit Doppel/Iso-Verglasung

• Zeitgemäße Laminat- und Fliesenböden in den Räumlichkeiten

• Badezimmer mit Badewanne in Retro-Beige-Optik mit Luftabzug

• Möglichkeit zur Anbau eines Balkons im Wohnzimmer

• Nur über die Wohnung erreichbarer Dachboden sowie weitere Gemeinschaftsflächen für Fahrräder & Wäsche im Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im historischen Kurort Bad Pyrmont im Landkreis Hameln-Pyrmont. Mit etwa 20.000 Einwohnern besticht die Kleinstadt durch die naturnahe Lage im Weserbergland sowie die vielen national bekannten Kureinrichtungen.

Neben netten Nachbarn befinden sich Ärzte, Schulen, die sehenswürdige Innenstadt sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Fußnähe zum Objekt. Auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr über Bus & Bahn ist Ihnen hier gegeben. Naturliebhaber genießen die direkte Nähe zu Wald & Feld direkt vor der Haustür. Erholsame Spaziergänge garantiert!

Mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt Hameln in etwa 25 Minuten, die Landeshauptstadt Hannover ist etwa 50 Autominuten von Ihnen entfernt.

# Sonstiges
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 - 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134.85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-04-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CI2024038