3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.500
63871 Bayern - Heinrichsthal

# Objektbeschreibung
Gemütliche Dachgeschosswohnung mit separatem Zugang in Heinrichsthal!

Diese charmante Mietwohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen ein behagliches Zuhause inmitten von Heinrichsthal. Mit einem separaten Zugang genießen Sie absolute Privatsphäre und Ruhe. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett saniert und präsentiert sich in einem frischen und modernen Zustand.

Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, in dem Sie gemütliche Stunden verbringen können. Ein Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte, während ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Egal ob als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer - hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten.

Die neu eingebaute Küche ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet in der das Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten ein Vergnügen ist.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener Gartenanteil mit einer kleinen Gartenhütte. Hier können Sie nach Lust und Laune gärtnern, entspannen und Ihre grünen Ideen umsetzen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen und bietet ausreichend Platz für bis zu zwei Personen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese gemütliche Dachgeschosswohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Details zu erfahren.

# Ausstattung
Kurz zusammengefasst bietet Ihnen diese Dachgeschosswohnung in Heinrichsthal:

- Geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Zusätzliches vielseitig nutzbares Zimmer
- Neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Terrasse zum Entspannen im Freien
- Eigener Gartenanteil mit Gartenhütte
- Komplette Sanierung in 2023, inklusive neuer Dachdämmung
- 3-fach-verglaste Fesnster NEU
- Direkte Waldrandlage - Ideal für Naturliebhaber
- Umfangreiche Sanierung in 2023 (neues Bad usw.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Heinrichsthal, einer idyllischen Spessartgemeinde!

Heinrichsthal liegt eingebettet in die wunderschöne Natur des Spessarts und bietet Ihnen eine ruhige und erholsame Wohnlage. Die Gemeinde befindet sich in einer reizvollen Umgebung mit sanften Hügeln, dichten Wäldern und malerischen Flüssen. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.

Trotz der naturnahen Lage müssen Sie jedoch nicht auf Annehmlichkeiten verzichten. In Heinrichsthal finden Sie eine lebendige Gemeinschaft mit freundlichen Nachbarn und ein reges Dorfleben. Die umliegenden Ortschaften bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und Cafés sowie verschiedene Freizeitaktivitäten.

Für Natur- und Wanderliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Wanderwege, die Sie durch die beeindruckende Landschaft führen. Erkunden Sie die bewaldeten Berge, atmen Sie die frische Luft ein und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Fahrradfahrer finden ebenfalls abwechslungsreiche Strecken, um die Umgebung zu erkunden.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte sind bequem erreichbar, sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. So können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe haben.

Kurz gesagt, Heinrichsthal bietet Ihnen eine attraktive Wohnlage im Herzen des Spessarts. Umgeben von einer natürlichen Schönheit und einem aktiven Gemeinschaftsleben finden Sie hier die perfekte Balance zwischen Entspannung und den Vorzügen des modernen Lebens.

# Sonstiges
*Hinweis: Die in der Anzeige genannten Informationen wurden vom Eigentümer übernommen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft. Jedoch sind diese ohne Gewähr und können Änderungen unterliegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 102,36 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.06.2023
Gültig bis: 20.06.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: K2024-356