3-Zimmer Wohnung zu vermieten €900
93077 Bayern - Bad Abbach

# Objektbeschreibung
Einzug der energieeffizienten Wohnung in Bad Abbach ist zum 15.8. 2024. Die komfortabel geschnittene Wohnung bietet einen großen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und ermöglicht eine offen gestaltbare Küche. Im Anschluss an den Wohnbereich befindet sich ein Balkon nach Westen. Das moderne bietet neben einer bodentiefen Dusche auch eine Badewanne, Waschbecken und WC.

Im Abstellraum befindet sich ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Neben dem Schlafzimmer gibt es noch ein Kinderzimmer/Büro, die mit einem fußwarmen Parkettboden in Holzoptik ausgestattet sind.
Von der Tiefgarage (gegenüber vom Aufzug) gelangen Sie barrierefrei zur Wohnung.

Auch das Kellerabteil liegt nahe am Aufzug.

# Ausstattung
- Bodentiefe Fenster im Wohn-Ess-Bereich,
- Kunststofffenster 3-fach ( Internorm )
- elektrische Rollläden
- moderne großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- Vinylboden in Holzoptik im Kinderzimmer
und Schlafzimmer
- Aufzug
- 2 Kellerräume
- KFW 40 Bauweise
- Lüftungsanlage
- Balkon
- Wärmedämmung
- 1 Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Bad Abbach, ein beliebter Vorort von Regensburg ist eine echte Alternative zu den Regensburger Preisen, ohne dass Sie auf eine gute Infrastruktur verzichten müssten. Hier wohnen Sie inmitten einer reizvollen Naturlandschaft mit hohem Erholungswert und bester
Verkehrsanbindung. Außerdem befindet sich die Wohnung so zentral in Bad Abbach, dass Sie alle Einkäufe, die Schule u.v.m. zu Fuß erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 12 km
Gymnasium 11 km
Autobahn 3 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Niedrigenergiestandard KfW40 (Dreifachverglasung, Wärmedämmung, Lüftungsanlage), d.h. der Energiebedarf des Hauses beträgt nur ca. 40% des Bedarfs von Standard-Neubauten, zentrale Pelletheizungsanlage
Installation einer Wallbox am TG-Stellplatz möglich

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 46.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 202487