3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
# Objektbeschreibung
Die helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses. Das gepflegte Mehrparteienhaus umfasst 6 Wohneinheiten und wurde 1995 erbaut.
Insgesamt besteht die Wohnung aus 2 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einer Speis und einem komplett renoviertem Bad und Gäste-WC. Die Gaubenfenster im Dachgeschoss erweitern die Wohnfläche und tragen zu einem sehr wohnlichen Raumgefühl bei. Die Wohnung verfügt über eine optimale Aufteilung und bietet mit einer separaten Abstellkammer sowie der geschützten Loggia über einige Annehmlichkeiten. Der Flur und alle Wohnräume der Wohnung sind mit schönem und sehr gepflegten Mosaik-Parkett ausgestattet. Die Wohnung wurde komplett mit neuen, weißen Innentüren ausgestattet.
Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Durch die Absturzsicherung ist diese nicht einzusehen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein ca. 20 m² großer rundum geschlossener Kellerraum mit Stromanschluss. Zusätzlich zum Waschmaschinenanschluss in der Wohnung gibt es im Keller einen Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenplatz.
Ebenfalls gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, welcher eine Überbreite von 4,50 m hat.
# Ausstattung
- sehr gepflegter Mosaik-Parkett in allen Wohnräumen und im Flur
- weiße, zweifach verglaste Kunststofffenster
- herrliche Loggia in Süd-West-Ausrichtung
- Fernwärmeanschluss
- komplett neu renoviertes Bad mit bodengleicher Dusche (WM-Anschluss vorhanden)
- komplett neu renoviertes separates Gäste-WC
- Küche und Speis mit neuem, hellen Fliesenbelag
- lichtdurchflutete Räume
- Gauben im Dachgeschoss erweitern die Räume
- komplett neue, weiße Innentüren
- neue Steckdosen und Lichtschalter in modernen mattschwarz
- übergroßer, einzelner Tiefgaragenplatz (doppelte Breite)
- großer, rundum geschlossener Kellerraum mit Stromanschluss und Kellerfenster "Hobbyraum"
- Gemeinschaftswasch- und Trockenraum im Keller
- Fahrradkeller
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Gesamtkaltmieten = EUR 2.560,00
Nutzfläche: ca. 40,53 m²
# Lagebeschreibung
Das schöne Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Siedlungsstraße unweit der S-Bahnhaltestation Altenerding.
Die Herzogstadt Erding mit knapp 38.000 Einwohnern ist Große Kreisstadt des Landkreises Erding. Das Gebiet der Stadt erstreckt sich über 64 km² und liegt auf einer Höhe von durchschnittlich 460 m über dem Meeresspiegel. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Weltbekannt ist Erding durch das "Erdinger Weißbier" und den Flughafen München Franz-Josef Strauß im Erdinger Moos.
Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten. Es stehen sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung: Frei- und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und -hallen, 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight die Therme Erding mit seiner mächtigen Glaskuppel. Erding ist sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München - Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B 388 oder die Flughafentangente ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem zu erreichen. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung.
Erding hat sich als attraktiver Schulstandort etabliert. Neben Grund-, Mittel- und Realschule können vor Ort auch Gymnasien und die Fach- und Berufsoberschule besucht werden. Als akademisches Lehrkrankenhaus der TU München ist Erding als Bildungszentrum für Gesundheitsberufe und Berufsfachschule für Pflege und Pflegehilfe interessant.
Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt. Es wurde auch nicht versäumt, dem starken Zuzug entsprechende infrastrukturelle Voraussetzungen zu schaffen.
# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!
Sperr & Zellner Immobilien GmbH
Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4
84405 Dorfen 85464 Neufinsing
Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0
Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25
E-Mail: infosperr-zellner.de
www.sperr-zellner.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-12-11
Baujahr: 1995
Letzte Modernisierung: Bad, Gäste-WC und Innentüren, sind neu
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: M3410
