3-Zimmer Wohnung zu vermieten €800
37671 Nordrhein-Westfalen - Höxter

Zu vermieten ist eine Dachgeschosswohnung in Höxter.

Einzug: 01.08.2024 (oder nach Absprache früher)
Kaltmiete: 800,00€, Nebenkosten: 151€ (exklusive Strom)
Kaution: 2 KM
Besichtigung: nach Terminabsprache, da die Wohnung zurzeit bewohnt ist
Bei Interesse stellen Sie sich in Ihrer Nachricht bitte kurz vor.
Es wird nur auf seriöse Anfragen geantwortet.

Beschreibung:
97qm 3 ZKB + (50qm)
Sie erwartet eine gemütliche und attraktiv geschnittene, Dachgeschosswohnung in einem Wohnhaus mit 5 Parteien in einer ordentlichen, gepflegten und sauberen Nachbarschaft. Die Wohnung befindet sich als einzige Einheit im 2.OG. Aufgrund dessen, ist es möglich, die Garderobe vor der Wohnungstür zu gestalten und den geräumigen Flur anderweitig zu nutzen. In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung (Strom). Von der Küche (EBK kann von den jetzigen Mietern abgekauft werden, ohne Kühlschrank) und vom Wohnzimmer aus, ist die Loggia (Balkon, Südseite) zugänglich. Hier lässt sich der Blick auf den Rodeneckturm und den Ziegenwald genießen. Die Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, das Wohnzimmer mit hochwertigem Laminat (2021), Küche und Flur mit neuen Fliesen in Holzoptik (2022). Das Badezimmer wurde 2022 komplett saniert. Schalter, Steckdosen (Busch&Jäger) und neue klassisch, schlichte Zimmertüren mit einer CPL-Oberfläche (Oberfläche ist kratz- und stoßfest, lichtecht, hitzebeständig und pflegeleicht, Melaminharzbasis.) wurden 2021 eingebaut. Das + an dieser Wohnung ist der ausgebaute Dachboden, der aufgrund seiner Deckenhöhe nicht als Wohnraum hinzugezählt wird. Als Büro, weiterer Schlafraum bietet er zusätzlichen Wohn- und Stauraum mit 50qm. Tierhaltung nach Zustimmung des Hausverwalters erlaubt.

Lage: Die Wohnung liegt in Stadt- und Wesernähe (Möringstraße). Apotheke 350m, Rewe 600m, Klingemann 1000m, Bürgerbüro 750m, Grundschule 600m, König-Wilhelm-Gymnasium 1100m, Kindergarten 600m. Die nächstgelegenen Großstädte sind Paderborn (ca. 45 Kilometer westlich), Bielefeld (ca. 65 Kilometer nordwestlich), Hannover (ca. 70 Kilometer nördlich), Göttingen (ca. 45 Kilometer südöstlich) und Kassel (ca. 50 Kilometer südlich). Das aktive, kulturelle Angebot ist vielfältig und ansprechend.
Höxter ist eine Mittelstadt mit knapp 30.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen und Kreisstadt des Kreises Höxter, der zum Regierungsbezirk Detmold gehört. Höxter ist ein Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Stadt liegt an der Weser im Zentrum des Weserberglands und wird zur Region Hochstift Paderborn gerechnet.

Umgebung: Höxter ist die östlichste Stadt Nordrhein-Westfalens und liegt im Holzmindener Wesertal (Teil des oberen Wesertals) unmittelbar westlich des Solling und östlich des Oberwälder Landes am Ostrand des Naturparks Teutoburger Wald / Eggegebirge.[3] Der östlichste Punkt des Landes liegt im Ortsteil Stahle. Der überwiegende Teil des Stadtgebiets liegt auf der westlichen Weserseite. Auf der östlichen Weserseite liegen lediglich der Ortsteil Lüchtringen sowie das Brückfeld, eine der Kernstadt Höxter vorgelagerte Flusshalbinsel der Weser. Östlich von Höxter schließt sich der schon zu Niedersachsen gehörende Solling an. Am südlichen Rand des Stadtgebiets nahe Godelheim mündet die Nethe in die Weser, in der Kernstadt Höxter der Bollerbach, die Grube und die Schelpe sowie in Albaxen die Saumer. Das Stadtgebiet reicht im Norden bis zum Gipfel des Köterbergs auf 496 Meter Höhe. Die nächsthöheren Erhebungen sind der Strohberg nördlich von Bödexen mit 394 Meter, der Krekeler Berg südwestlich der Kernstadt Höxter mit 368 Meter und der Scheelenberg südlich von Bosseborn mit 346 Meter.