5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Gaustraße 48, 55278 Rheinland-Pfalz - Dolgesheim

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Hereinspaziert in dieses besondere Objekt für alle die es gerne großzügig in der Wohnung und ums Haus lieben. Hier kann man sich verwirklichen und wohlfühlen!

Freundliche und gemütliche Maisonette-Wohnung in einem ursprünglich landwirtschaftlichem Anwesen, mit Scheune.

Die Maisonette-Wohnung, in diesem voll unterkellerten Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, wurde mit viel Liebe zum Detail in den letzten Jahren umfangreich saniert.

Erneuerbare Energien – Photovoltaik, Solarthermie und Pellets – bilden die wesentlichen Elemente der Energieversorgung dieses Anwesens.

Die Raumaufteilung ist klar gegliedert und gut zu nutzen. Ein absolutes Highlight ist das neu sanierte Dusch-Bad mit einzigartigen, edlen Ausstattungselementen. In den Wohnräumen findet man LAN-Anschluss und wo man eine Steckdose benötigt, ist auch eine.

Ein weiteres Highlight ist es, auf der rund 26 qm großen, teilüberdachten Dachterrasse zu stehen. Der Blick über den Außenbereich des Anwesens und den Garten ist einfach begeisternd! Hier lässt sich das Frühstück in der Morgensonne oder der Schatten an einem heißen Tag mit einem Maximum an Privatsphäre genießen.

Aber es gibt aber auch noch was zu tun: Die Küche wurde noch nicht ganz fertig gestellt, aber das Material zur Fertigstellung für die Decke ist bauseits bereits vorhanden.

Über eine Treppe gelangt man in das neue, größtenteils fertiggestellte Dachgeschoss. Dazu gehört ein gemütliches Zimmer mit sichtbaren Elementen der Dachkonstruktion; außerdem eine kleine Kammer.

Ein weiteres Schlafzimmer und ein mögliches Bad oder HWR sind noch nicht fertiggestellt. Der Bodenbelag für das Schlafzimmer ist bereits vorhanden und steht ebenfalls zur Verfügung.

Zum Gesamtarrangement gehören ein großer Carport mit Platz für bis zu 2 Autos und eine über 100 qm große trockene Scheune.

Der gemeinschaftliche Hof und das im Garten nach Osten hin ansteigende Gelände mit Wiese, auf dem rund 1600 qm großen Grundstück, bieten individuell nutzbare Möglichkeiten. Unter der Scheune befindet sich ein ca. 60 qm großer gemeinschaftlicher Gewölbekeller, in dem früher Weinfässer lagerten – für den ein oder anderen Kenner sicher eine sehr interessante Option mit Potenzial.

AUSSTATTUNG:

Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden u. a. folgende Dinge erneuert bzw. neu gestaltet:

·       Fenster Maisonette-Wohnung 1999

·       Ölheizung 2000 / neue Steuerung (Pellets, Solar, Öl) 2023

·       Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung 2007

·       Fassade 2007

·       Photovoltaikanlage 2010 / neuer Wechselrichter 2022 (Vergütung noch bis 12/2029 mtl. ca. 500 € mtl. für die WEG)

·       Solarthermie 2010

·       Pellet-Ofen 2016

·       Böden

·       Elektrik 2019 bis 2023

·       Innenwände neu verputzt 2019 bis 2023

·       Wasserleitungen Zu- und Abwasser Bad u. Küche 2021

·       Böden 2022 / 2023

·       Badezimmer 2023

·       Dachgeschoss Installation Elektrik + Wasser + Abwasser 2023 - Außenanlagen Steintreppe 2022

LAGE:

Nur ca. 100m vom Feldrand gelegen, befindet sich das Anwesen im westlichen Teil des Ortes.

Gude! - so wird man begrüßt in der Gemeinde Dolgesheim, ein typischer Weinort im Herzen Rheinhessens, in der Mitte zwischen Mainz und Worms in ruhiger beschaulicher Lage.

Umgeben von Weinbergen ist der gemütliche Ort auch ein hervorragender Ausgangspunkt um das „Land der tausend Hügel“ zu Fuß oder mit dem Rad zu entdecken.

Bekannt und beliebt sind auch die vielen Badeseen in der Nähe und der Erholungswert des Rheinufers.

Sowohl Kindergarten als auch Grundschule sind im Ort mit wenigen Schritten zu erreichen.

SONSTIGES:

Energieausweis: Bedarfsausweis; Energieklasse H; Endenergiebedarf: 327,08 kWh; Wesentliche Energieträger: Solar, Holzpellets, Öl;

Die Käuferprovision beträgt 2,50 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) und ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.