Haus zum Verkauf €1.995.000
48151 Münster (Westfalen) - Centrum

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in Pluggendorf, in unmittelbarer Nähe zum Aasee!
Das Gebäude verfügt über insgesamt 8 Einheiten, die alle komplett vermietet sind und somit eine sofortige Rendite für Sie als Investor bieten.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist äußerst zentral und bietet den Mietern eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zum Aasee.
Fast jede Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, separate Küche mit Zugang zum großen Balkon nach hinten, Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine. Die ein bis zwei Balkone laden zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein.
Lediglich eine Wohnung im Dachgeschoss rechts ist als 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut mit nur einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Küche.

Zusätzlich zu den Wohnungen gehört zu jeder Einheit ein Kellerraum, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Für die Waschmaschinen ist Platz im Bad oder der Küche.

Im Dachgeschoss wurde bereits eine Isolierung eingebracht und dieses nutzen einige als Trockenboden. Der Bereich ist nicht Bestandteil der Mietverträge.

Dieses Objekt bietet Ihnen eine solide Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage mit langfristigen Mietern und gut geschnittenen Wohnungen.

# Ausstattung
Alles auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus
- 8 Einheiten mit je 2-3 Zimmern
- Wohnflächen zwischen ca. 56 und 60 m² ; Gesamtwohnfläche ca. 472 m²
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Einbau der Kunststofffenster und Rollläden ca. 2006
- Wohnungs-Gasthermen wurden laufend instand gehalten und erneuert
- Badezimmer und Stromverteilungen wurden in 1986, 1995 und den 2000er Jahren erneuert
- in fast allen Schlafräumen liegt helles Laminat, die Flure sind unterschiedlich gefliest.
- Hauseingangstür wurde etwa 2006 erneuert, die Briefkästen sind noch innenliegend.
- Mieteinnahmen ab 01.07.24: 66.501 € p.a. (5.541,75 € p.m.)
- letzte Mieterhöhungen zum 01.07.24 angekündigt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Gesamtfläche: ca. 472,08 m²
Grundstücksfläche: ca. 378 m²
Vermietbare Fläche: ca. 472,08 m²

# Lagebeschreibung
Pluggendorf ist weniger ein klassisches Viertel als vielmehr beschaulicher Wohnbereich. Denn es hat kein wirkliches (Stadtteil-)Zentrum, sondern besticht in erster Linie durch die günstige Lage und die idyllische, durch Stichstraßen und Sackgassen geprägte Bebauung. Der Stadtteil ist im Süden durch den Kolde-Ring und im Norden bzw. Nordwesten durch die Weseler Straße und den Aasee begrenzt. Der Aasee ist nicht nur Grenze Pluggendorfs, sondern auch Haupttreffpunkt an sonnigen Tagen und Herberge vieler, zumeist universitärer Einrichtungen. Die Scharnhorststraße ist Hauptverkehrsader Pluggendorfs und durchzieht das Quartier vom Kolde-Ring bis zur Weseler Straße. Mit dem Zweirad oder zu Fuß ist man schnell im Stadtzentrum oder auf der Promenade, der Autobahn für Radfahrer rings um den Innenstadtbereich Münsters.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 239.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 14208