Haus zum Verkauf €320.000
# Objektbeschreibung
Ob für die Familie als großzügiges Einfamilienwohnhaus, zum Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kapitalanlage: Auf zwei separate Wohnungen verteilt, stehen Ihnen insgesamt knapp 178 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich jeweils knapp 89 m² Wohnfläche. Beide Etagen verfügen über einen fast identischen Grundriss. Das Erdgeschoss hat eine 3-Zi.-Wohnung, das Obergeschoss eine 4-Zi.-Wohnung.
Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad sowie dem separaten WC. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, das Bad im Obergeschoss mit einer Dusche ausgestattet.
Neben dem Schlafzimmer stehen Ihnen im Erdgeschoss ein weiteres sowie im Obergeschoss zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Entscheidung treffen Sie.
Abgerundet wird das Platzangebot in beiden Etagen durch einen Balkon, auf dem Frischluftliebhaber voll auf ihre Kosten kommen. Zugang hierzu haben Sie sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer.
Das Wohnhaus überzeugt mit einer soliden Gebäudesubstanz. Mit altersbedingten Modernisierungen können Sie das Innenleben individuell nach eigenem Geschmack gestalten und sich Ihre Traumimmobilie schaffen.
Ihre neue Immobilie ist vollunterkellert und bietet ausreichend Staufläche. Heim- und Handwerker finden hier auch Platz für eine Werkstatt.
Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Co.: Im praktischen Gartenhaus findet alles was nicht täglich benötigt wird seinen Platz. Ihre Fahrzeuge parken Sie wind- und wettergeschützt in der vorhandenen Doppelgarage. Weitere Staufläche finden Sie im Anbau der Doppelgarage.
# Ausstattung
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Erdgeschoss:
- zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separates WC
- Balkon
Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- separates WC
- Vollunterkellerung
- Doppelgarage mit Anbau
- Gartenhaus
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 837 m²
# Lagebeschreibung
Im Aurachgrund zählt Walsdorf zu den ältesten Ansiedlungen und bis heute hat sich die beliebe Wohngemeinde zusammen mit den Ortsteilen auf über 2.000 Einwohner entwickelt. Walsdorf ist Sitz der Verbandsschule Aurachgrund und auch sonst bietet der Ort seinen Bewohnern alles, was zum täglichen Leben gebraucht wird. In das nur 10 km entfernte Bamberg kommt man bequem mit dem Linienbus oder mit dem Pkw über großzügig ausgebaute Strassenverbindungen.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 352,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 2034-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/100198
