2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Sanderstraße 21, 12047 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Gründerzeitgebäude liegt in der schmalen Sanderstraße, umgeben von hübschen Altbauten und altem Baumbestand. Durch seine in Pastellgelb gehaltene Fassade harmoniert das Gebäude ideal mit seiner Umgebung. Der Eingangsbereich empfängt Besucher und Gäste mit Stuckverzierungen, hohen Decken und einer gepflegten Briefkastenanlage. Der Innenhof wurde komplett neu gestaltet.
Die angebotene 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt im ruhigen Gartenhaus und ist bequem über das tagesbelichtete Treppenhaus erreichbar. Ein klassischer Grundriss machen die ca. 45,89 m² umfassende Wohnung zu einem wahren Raumwunder. Vom Flur gehen die Küche, das Dusch-Badezimmer, das kleine Zimmer und das Wohnzimmer einzeln ab. In den beiden Zimmer sorgen Echtholz-Dielen, Doppelkastenfenster und teilweise Deckenstuck für historisches Ambiente. Abgerundet wird das Wohnangebot vom Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist vermietet, aber es gibt keine Sperrfrist (siehe weitere Hinweise).

# Ausstattung
•Ruhiges Gartenhaus
•Südausrichtung
•Echtholz-Dielen
•Altbautypische Deckenhöhen ca. 3,20 m
•Deckenstuck teilweise
•Doppelkastenfenster
•Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
•Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.336,46 €

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Mitten im trendigen Bezirk Neukölln liegt der Reuterkiez, ein pulsierender Kiez voller Highlights und urbaner Atmosphäre. Hier treffen sich Einheimische und Touristen, um die einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und modernem Lifestyle zu erleben. Mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars ist der Reuterkiez ein beliebtes Ziel für Menschen aller Altersklassen. Regelmäßig gibt es hier Flohmärkte, Straßenfestivals und den beliebten Maybachufermarkt, welcher jeden Dienstag und Freitag stattfindet. Kurzum, der Reuterkiez ist ein aufstrebendes Stadtviertel, das mit seiner bunten Mischung aus Gastronomie, Kultur und Shoppingideen überzeugt. Hier lernt man das pulsierende Berlin von seiner besten Seite kennen!

•160 m bis zum Maybachufer
•350 m bis zum Maybachufermarkt und Supermärkte
•450 m bis zum Ökomarkt Hohenstaufenplatz
•7 Minuten mit dem Fahrrad bis zum Volkspark Hasenheide
•9 Minuten mit dem Fahrrad bis zum Badeschiff
•18 Minuten mit dem Auto zum Alexanderplatz
•30 Minuten mit dem Auto zum Flughafen BER

# Sonstiges
Weitere Hinweise:
Für Käufer keine Sperrfrist
Die Liegenschaft wurde 1994 in Wohneigentum umgewandelt. Anschließend gab es bei der angebotenen Wohneinheit einen Mieterwechsel. Somit kann die für Berlin gültige Kündigungssperrfrist von zehn Jahren nicht zur Anwendung kommen. Sie können Eigenbedarf anmelden: Der neue Eigentümer kann dem Mieter dann ordentlich kündigen, wenn die Wohnung für den Eigennutz benötigt wird. Die Gründe, wann ein solches Interesse gegeben ist, finden sich im § 573 BGB. Die Kündigungsfrist beträgt ca. 9 Monate und ist dem Mieter bekannt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-10-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SANDER-WE03