4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.500
# Objektbeschreibung
Diese niveauvolle und stilvolle 4-Zimmer Altbauwohnung liegt nah im Zentrum von Neuruppin, der Stadt mit Flair und preußischem Stadtbild. Im gewachsenen Umfeld ist der repräsentative Altbau 1996 saniert worden.
Über das raffiniert gestaltete Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im Hochparterre.
Vom zentralen Flur erschliessen sich das ca. 21 qm große Wohnzimmer, Schlafzimmer, das Kinder-/Arbeitszimmer, ein Durchgangszimmer, die Küche und das hell geflieste Bad mit Fenster. Damit ist die Wohnung auch ideal als WG nutzbar und lukrativ zu vermieten. Ein anerkannter Altbauschnitt für die Familie, Paar oder eben die WG.
Die Wohnräume verfügen über klassische alte Dielen und Original-Holztüren und -fenster; in Bad und Küche sind neue Holzfenster verbaut. Der Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet.
Der begrünte, modern geplante Innenhof ist ein markanter Blickfang und gut gestaltet für die Nutzung der Müll- und Fahrradplätze.
Diese elegant-charmante Wohnung ist gut gepflegt und ideal zur eigenen Nutzung, gleichwohl bietet sie auch eine tolle Chance zur Kapitalanlage, da WG geeignet.
Wenn man alte Bausubstanz liebt und nur in Top-Lagen investieren will, ist man hier richtig.
# Ausstattung
- Einbauküche
- modernes Duschbad
- klassische alte Holzdielen
- kostbare alte Holztüren
- stilvolle Details
EMPFEHLENSWERT:
WG-geeignet durch 3 separate Zimmer
Betriebskosten pro Monat:
Umlagefähige Kosten: 243,00 €
Nicht umlagefähige Kosten: 55,00 €
Anteil Rücklage: 48,46 € pro Monat
Frei ab 1.7.2024
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 1.7.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Neuruppin, mit ca. 32.000 Einwohnern ist eine Kreisstadt im Norden des Landes Brandenburg.
Den zusätzlichen Namen Fontanestadt verdankt sie dem hier geborenen Dichter Theodor Fontane.
Neuruppin bietet mit zahlreichen Schulen, Kitas, Ärzte, Behörden, Dienstleistungsbetriebe, Restaurants, Cafés, Sportmöglichkeiten, das größte Einkaufscentrum der Prignitz und ein großes Universitätsklinikum eine sehr gute Infrastruktur.
Natur pur mit zahlreichen Gewässern bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit.
Berlin ist in ca. 1 Stunde Fahrzeit gut über die Autobahn zu erreichen. Auch ein zentral gelegener Bahnhof steht zur Verfügung.
# Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.03.2021
Gültig bis: 23.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-6#549CH
