3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.999
91074 Bayern - Herzogenaurach

# Objektbeschreibung
Diese luxuriöse und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus, die 2014 nach höchsten Standards fertiggestellt wurde. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und einen äußerst praktischen Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie der stilvoller Flur, der mit hochwertigen Fliesen ausgelegt ist und über einen großzügigen Abstellraum verfügt – perfekt für die Aufbewahrung von Jacken, Schuhen und anderen Utensilien.

Vom Flur aus öffnet sich der lichtdurchflutete, riesige Wohn-Essbereich, der eine ideale Umgebung für entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Treffen mit Freunden bietet. Die moderne offene Küche ist nicht nur ein Blickfang, sondern bietet Ihnen mit den hochwertigen Einbaugeräten und ausreichender Größe höchste Funktionalität.

Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der Ihnen einen angenehmen Ort im Freien bietet und teilweise überdacht ist – perfekt für entspannte Momente an der frischen Luft, unabhängig von den Wetterbedingungen.

Das großzügige Schlafzimmer lädt zur individuellen Gestaltung ein und bietet viel Platz für Ihr persönliches Ambiente. Angrenzend befindet sich ein hochwertiges Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist – eine Wohltat für Komfort und Funktionalität.

Das zweite Zimmer ist perfekt für Ihr Kind oder als Büro gestaltet: Es bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung und strahlt gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre aus. Ein angrenzendes Duschbad ist äußerst praktisch und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine – eine clevere Lösung für den Alltag.

In der gesamten Wohnung sind elektrische Rollläden installiert, die den Komfort steigern.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet – perfekt für die Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen oder persönlichen Besitztümern.

Des Weiteren stehen ein Carport und ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür zur Verfügung, was sowohl Bequemlichkeit als auch Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Monatliches Hausgeld: 305 €
• umlagefähig: 216,12 € (inkl. Heizkosten)
• nicht umlagefähig: 88,53

Die Höhe der monatlichen Grundabgaben: 31,43 €

# Ausstattung
• Dreifachverglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollos
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht
• Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
• Offene Küche
• Zuzüglich 4.000 € für die Einbauküche mit Elektrogroßgeräten.
• Fußbodenheizung
• Fliesen
• Parkettboden
• Außenstellplatz
• Carport
• Balkon
• Kellerabteil
• Luftwärmepumpe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 671 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Herzogenaurach hat sich als Heimat renommierter Unternehmen wie Adidas, Puma und Schaeffler zu einem weltweit bekannten Wirtschaftszentrum entwickelt. Die Stadt ist geschickt in den Großraum Nürnberg eingebettet, was nicht nur kurze Wege zu den Nachbarstädten Erlangen, Fürth und Nürnberg ermöglicht, sondern auch eine schnelle Anbindung an den Nürnberger Flughafen für Reisen rund um den Globus innerhalb von 15-30 Autominuten bietet.

Gelegen an der mittleren Aurach, beeindruckt Herzogenaurach nicht nur mit seiner vielfältigen Architektur und kulinarischen Auswahl, sondern auch durch seine idyllische Lage in der naturschönen Landschaft Frankens. Die Stadt vereint geschickt fränkische Traditionen mit modernem Charme und schafft so ein Ambiente für einen entspannten und urbanen Lebensstil.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Herzogenaurach verzeichnet einen stetigen Wertzuwachs und bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur. Das breite Spektrum an Freizeitangeboten trägt dazu bei, dass die Einwohner hier Ausgleich und Erholung im Alltag finden.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 27,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 06.06.2016
Gültig bis: 05.06.2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WE- 1016