2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
92224 Bayern - Amberg

# Objektbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine einladende Diele, die den Eingangsbereich geschickt vom Rest der Wohnung trennt.
Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie. Das Badezimmer verfügt, neben WC und Einzelwaschtisch, über eine Badewanne und einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Mariahilfberg bietet. Der Balkon selbst bietet genügend Platz für einen runden Tisch und mehrere Stühle, ideal für entspannte Mahlzeiten im Freien oder zum Genießen der Sonne.

Der Grundriss der Wohnung ist praktisch und sinnvoll gestaltet, um den Raum optimal zu nutzen. Ein separater Abstellbereich bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht es Ihnen, Ihre Fahrräder wettergeschützt zu parken.

Diese etwa 45m² große Eigentumswohnung ist ideal für Singles und Paare, die eine komfortable und gut gelegene Immobilie suchen. Der feste, eigene Stellplatz im Innenhof ist ein wahrer Pluspunkt.

Für weitere Fotos und Informationen senden Sie uns gerne eine Anfrage!
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Suche nach Ihrer neuen Immobilie behilflich zu sein.

# Ausstattung
* Baujahr geschätzt 1900; umfangreiche Sanierungen 1994

* etwa 45m² Wohnfläche, zzgl. Balkon

* offener Wohn- und Essbereich mit zeitloser Einbauküche,
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon,
Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

* eigener Stellplatz für Ihr Auto

* Abstellfläche für zusätzlichen Stauraum

* auf Wunsch: Erwerb inklusive Möbel und Einrichtungsgegenstände

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Amberg liegt malerisch am Fluss Vils und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeit und Aktivitäten für Bewohner jeden Alters. Amberg ist bekannt für seine reiche Geschichte und seinen charmanten Altstadtkern, welcher von einer gut erhaltenen Stadtmauer umgeben ist. Den besonderen Charme verspüren Sie beim Erkunden der engen Gassen, historischen Gebäude und gemütlichen Cafes. Besonders beeindruckend ist der Marktplatz mit dem gotischen Rathaus und der St. Martin Kirche. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern.

Für Naturliebhaber bietet Amberg eine Vielzahl von Parks und Grünflächen, darunter der Stadtgarten und der Mariahilfberg. Von letzterem aus haben Sie einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die umliegende Landschaft.

Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Umgebung gibt es zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Naturpark Hirschwald oder die nahegelegene Stadt Nürnberg.

Egal ob Sie Geschichte erkunden, die Natur genießen oder einfach nur das Stadtleben genießen möchten, Amberg hat für jeden etwas zu bieten.

# Sonstiges
Der Käufer verpflichtet sich an die Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG eine Maklerprovision in vereinbarter Höhe (3,57% brutto) zu zahlen. Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Halbteilungsprinzip). Auf die beidseitige Interessensvertretung (Doppeltätigkeit) und eine mögliche Verflechtung wird ausdrücklich hingewiesen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 113,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.01.2020
Gültig bis: 2030-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 20232506