Haus zum Verkauf €879.000
96114 Bayern - Hirschaid

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hirschaid

Objektbeschreibung:

Das stattliche Anwesen besteht aus einem Vorderhaus, das um
das Jahr 1910 erbaut wurde und teilunterkellert ist. Es bietet ein
Erdgeschoss mit separatem Eingang über den Innenhof sowie
ein Obergeschoss, das sich ideal zum Wohnen eignet. Das
Hinterhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein
Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Das gesamte Objekt wurde
im Jahr 2004 liebevoll und aufwändig renoviert, wobei die
Fassaden gedämmt, die Dächer des Vorder- und Hinterhauses
erneuert und gedämmt sowie die Fenster vollständig
ausgetauscht wurden. Der Innenausbau wurde hochwertig
saniert.

Ausstattung:

Im Vorderhaus finden Sie eine Küche, ein Bad und vier weitere
Räume vor. Das Obergeschoss, das über eine Treppe erreichbar
ist, bietet ein WC und weitere fünf Räume. Das Hinterhaus verfügt
im Erdgeschoss über eine Küche, ein WC und zwei Räume, ideal
auch für gewerbliche Nutzung. Im Obergeschoss des
Hinterhauses befinden sich ein Bad, eine Küche und zwei weitere
Räume, die ebenfalls für gewerbliche Nutzung geeignet sind.
Somit können Wohnen und Arbeiten flexibel kombiniert oder
individuell genutzt werden.
Das Hinterhaus ist über den Innenhof mit einem separaten
Eingang zum Vorderhaus erreichbar. Es besteht die Möglichkeit
eines direkten Zugangs von der Straße zum Hinterhaus für
Praxisräume, Geschäfte, Büros, usw., der jederzeit individuell
reaktiviert werden kann. Die Gaszentralheizung versorgt Vorderund
Hinterhaus und stammt aus dem Jahr 1991. Die
Heizungsanlage befindet sich in der Teilunterkellerung des
Vorderhauses. Das Hinterhaus bietet mit seiner
Vollunterkellerung zusätzliche Nutzfläche. Im hinteren
Hofbereich steht eine großzügige Garage mit einem separaten
Abstellraum, ideal für Lagerfläche, zur Verfügung. Die
Unterbringung bietet zusammen 97,48 qm Nutzfläche mit
zahlreichen Möglichkeiten.
Die Flächenverteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss Vorderhaus: 70,56 qm
Obergeschoss Vorderhaus: 67,71 qm
Erdgeschoss Hinterhaus: 81,41 qm
Obergeschoss Hinterhaus: 67,95 qm
Kellerfläche Vorderhaus: 23,78 qm
Kellerfläche Hinterhaus: 73,7 qm
Insgesamt bietet das Objekt eine Vielzahl von Möglichkeiten und
kann schnell an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Es
vereint den Charme des Altbaus mit modernem Komfort und ist
eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Hirschaid.

Lage:

Das Anwesen befindet sich in einer erstklassigen Lage in
Hirschaid, einem Markt im oberfränkischen Landkreis Bamberg
mit ca. 12.500 Einwohnern. Hirschaid genießt eine äußerst
zentrale Lage zwischen der Weltkulturerbestadt Bamberg und
der Königsstadt Forchheim, was einige verkehrsgünstige
Aspekte mit sich bringt.
Die Autobahnen A73 und B505 sind in wenigen Minuten
erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die A3 Richtung
Würzburg oder Nürnberg ermöglicht. Bamberg und Forchheim
sind jeweils in guten 10 Minuten erreichbar, während Erlangen
etwa 20 Minuten und Nürnberg sowie Bayreuth knapp 45
Minuten entfernt liegen. Zusätzlich bietet Hirschaid Anschluss an
die Bahnstrecke Bamberg-Nürnberg und ist in das S-Bahn Netz
für den Großraum Nürnberg integriert.
In Hirschaid sind alle Orte des täglichen Bedarfs, sämtliche
Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Restaurants in wenigen
Minuten erreichbar. Die Nahversorgung wird durch zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet, darunter mehrere
ansässige Ärzte und Apotheken, die zur medizinischen
Grundversorgung der Bürgerinnen und Bürger beitragen.
Die Gemeinde ist bestens ausgestattet in Bezug auf Bildung, mit
mehreren Kindertageseinrichtungen, zwei Grundschulen, einer
Mittelschule und einer Realschule.
Das Wohnumfeld der Gemeinde zeichnet sich durch vielfältige
Freizeitangebote aus, darunter das Erlebnisbad Franken Lagune
mit angeschlossenem Wellness-Center, ein lebhaftes
Vereinsleben und eine Dreifach-Sporthalle.
Sonstiges:
Besichtigungstermine