Haus zum Verkauf €699.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrgenerationenhaus bietet auf einer Wohnfläche von 270 qm und einer Grundstücksfläche von 420 qm reichlich Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und modernen Ausstattungsmerkmalen. Ursprünglich im Jahr 1984 erbaut, wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichnetem Zustand.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein traditioneller Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein traumhafter Wintergarten, dessen Fensterelemente alle komplett aufklappbar sind und eine elektrische Markise bieten. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung und einen herrlichen Blick in den Garten, während gleichzeitig energetische Vorteile durch die verbesserte Wärmezirkulation entstehen.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet reichlich Platz für kulinarische Aktivitäten. Sie lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und gesellige Stunden zu verbringen.
Das großzügige Studio im Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Atelier, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Zusätzlich sind im Dachgeschoss elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter installiert, die den Komfort und die Nutzungsmöglichkeiten weiter erhöhen.
Im Erdgeschoss-Bad ist eine Fußbodenheizung verbaut, die für zusätzliche Behaglichkeit sorgt.
Der Balkon im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über komplett aufklappbare Fensterelemente, was nicht nur die Nutzung flexibilisiert, sondern auch zur energetischen Effizienz beiträgt.
Auf dem Dach sind Solarpanelen installiert, die zur umweltfreundlichen Energiegewinnung beitragen und die Energiekosten senken.
Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Gartenhaus und Geräteschuppen. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Fazit:
Dieses Mehrgenerationenhaus ist ein wahres Juwel für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Die moderne Ausstattung, der großzügige Wintergarten, der gepflegte Garten und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für mehrere Generationen. Die energetischen Vorteile durch die Fensterelemente und die Solarpanelen auf dem Dach unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
- Wintergarten mit aufklappbaren Elementen
- elektrische Markise
- hochwertige Einbauküche
- Alarmanlage
- Solaranlage
- Kachelofen
- Fahrradschuppen
- Geräteschuppen
- Doppelgarage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 420 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die sich durch ihre Familienfreundlichkeit auszeichnet. Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was eine gute Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 41,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44280102-059840
