Haus zum Verkauf €729.000
97688 Bayern - Bad Kissingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus in Bad Kissingen, das höchsten Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine zentrale Lage vereint.

Dieses moderne Einfamilienhaus, zertifiziert nach KfW70-Standard als Niedrigenergiehaus, präsentiert sich als ein architektonisches Juwel, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen genügt.

Das freistehende Anwesen betreten Sie über einen ebenerdigen Hauseingang, der nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch Barrierefreiheit gewährleistet.
Der großzügige Wohnbereich öffnet sich nahtlos zur Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den imposanten Wittelsbacher Turm ermöglicht.

# Ausstattung
Das Innere des Hauses besticht durch ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und einer geräumigen Dusche mit ebenerdigem Eingang.

Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die durch ihre großzügige Gestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Die offene Wohnküche, gestaltet von Nolte und ausgestattet mit einer Bar, bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Der direkte Zugang zum Esszimmer schafft eine kommunikative Atmosphäre. Ein Austroflamm Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport mit Platz für zwei Autos sowie zwei weitere Stellplätze bereit. Zusätzlich wurde eine genehmigte Dachterrasse auf dem Carport geschaffen, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet.

Hier erwartet Sie eine blickdichte Pergola im Garten, die ein gemütliches Ambiente schafft und gleichzeitig Ihre Privatsphäre schützt.

Das Haus bietet zudem einen Gartenabstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Die Fußbodenheizung und die Erdgas Zentralheizung gewährleisten eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit.

Mit zwei Etagen und einem großzügigen Dachboden bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Eine gerade Treppe führt bequem zur zweiten Etage, die sich flexibel gestalten lässt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 489 m²
Vermietbare Fläche: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer exquisiten und zentralen Lage von Bad Kissingen, einer der malerischsten Kurstädte Deutschlands.

Die privilegierte Position des Anwesens ermöglicht nicht nur eine bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Annehmlichkeiten der Stadt, sondern bietet auch einen atemberaubenden Ausblick auf den historischen Wittelsbacher Turm.

Die zentrale Lage verspricht eine optimale Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die charmante Altstadt von Bad Kissingen mit ihren gepflegten Parks, historischen Gebäuden und dem beeindruckenden Rosengarten liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Der Ausblick auf den Wittelsbacher Turm verleiht dem Einfamilienhaus eine besondere Note. Der Turm, ein historisches Wahrzeichen der Stadt, erhebt sich majestätisch in der Ferne und bietet eine malerische Kulisse, die zu jeder Tageszeit fasziniert. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Flair und natürlicher Schönheit.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen, was sowohl die Erkundung der Umgebung als auch den täglichen Arbeitsweg erleichtert.

Insgesamt präsentiert sich die Lage dieses Einfamilienhauses als eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und idyllischem Panoramablick auf den Wittelsbacher Turm – ein Ort, der den perfekten Rahmen für ein inspirierendes und entspanntes Wohnen bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 8 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Yalcin Solak
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Oberland 6, 36266 Heringen (Werra)
Tel.: 0172 5829683
Email: y.solakiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreisausschuss Hersfeld-Rotenburg, 36247 Hersfeld

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 76.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: ROF-YS0022