3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
# **Lagebeschreibung Pfalzgrafenweiler:**
Pfalzgrafenweiler ist ein wunderschöner und im Umkreis sehr beleibter Ort um zu wohnen. Hier finden Sie fast alles was auch eine Größere Stadt so bietet, das Meiste sogar fußläufig. Der Luftkurort Pfalzgrafenweiler: Pfalzgrafenweiler war einst das Kleinod der Pfalzgrafen von Tübingen. Und obwohl es die Grafen längst nicht mehr gibt, ein Schatzkästchen ist es geblieben. Als Hauptort der so reich mit natürlichen Ressourcen bedachten Gemeinde überzeugt Pfalzgrafenweiler darüber hinaus durch ein breites Angebot an Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten für Besucher jeden Alters. Die Einwohnerzahl der Gesamtgemeinde beträgt 7.234 Einwohner (Stand 31.12.2022), ohne Teilorte sind es 4.461 Einwohner. (Stand 31.12.2022). Die Höhenlage ist: 620 - 670 m.
Quelle: Homepage Stadt Pfalzgrafenweiler
**Annehmlichkeiten und wichtige Einrichtungen in der direkten Umgebung zur Wohnung:**
\- Freizeitbad (Hallenbad und Freibad) 600 Meter entfernt, 7min zu Fuß
\- Kindergarten 450 Meter, 6 min zu Fuß
\- Schulzentrum Pfalzgrafenweiler 450 Meter entfernt, 6min zu Fuß Grund- und Werkrealschule
\- Sporthalle 500 Meter, 6 min zu Fuß
\- Bäcker 400 Meter, 5min zu Fuß
\- Metzger 450 Meter, 5 min zu Fuß
\- Marktplatz mit Apotheke und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, sowie Gastronomie 300 Meter, 4 min zu Fuß
\- Allgemeinmediziner 350 Meter, 5min zu Fuß
In Pfalzgrafenweiler finden Sie für jeden die passende Freizeitmöglichkeit. Ob Tennis, Schwimmen, Reiten, Langlauf, Squash, Kegeln oder Biken. Es ist für alle was dabei.
**Objektbeschreibung Haus Allgemein:**
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das über insgesamt 6 Wohneinheiten verfügt. Ein besonders hoher Schwerpunkt wurde beim Bau dieses Objektes auf Energieeffizienz gelegt. Zum einen ist die Dämmung exzellent, noch beeindruckender ist aber die Heiztechnik und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, welche die Kosten für das Heizen auf ein Minimum begrenzt. Gemäß Baubeschreibung handelt es sich bei dem Objekt um eine Passivbauweise. Um Ihnen einen tieferen Eindruck über diese hochmoderne Technik zu geben, haben wir einen Teil der Baubeschreibung kopiert und nachfolgend eingefügt.
**Heizungsanlage mit Erdwärme:**
Statt steigender Energiepreise wohlige Wärme frei Haus direkt aus der Natur: Die moderne Heiz- und Kühltechnologie durch eine Erdwärmepumpe der Fa. Viessmann macht es möglich. Sie nutzt die im Erdreich gespeicherte Wärme für die Heizung und lässt sich darüber hinaus im Sommerbetrieb auch zum Kühlen nutzen. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Solarmodulen. Sollte die Sonne nicht scheinen übernimmt diese Funktion die Wärmepumpe. Das Ergebnis sind minimale Heizkosten und maximaler Klimaschutz. Die Steuerung der Heizung erfolgt witterungsabhängig. Die einzelnen Wohnungen haben ausreichend dimensionierte Deckenelemente, welche sowohl zum Heizen als auch Kühlen geeignet sind. Sie lassen sich individuell für jeden Raum regeln. Quelle: Baubeschreibung
**Kontrollierte Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung**
Zur Verbesserung des Raum- und Wohlfühl-Klimas hat jede Wohnung eine kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung, mit dem Ziel erheblich Energie einzusparen, ausreichend Frischluft, angenehmes Wohnraumklima und hygienisch unbedenkliche Raumluftqualität zu erhalten. Das Treppenhaus sowie sämtliche Kellerräume sind ebenfalls mit einer kontrollierten Lüftung mit Wärmerückgewinnung versehen. Alle Lüftungsgeräte sind von Firma Paul und passivhauszertifiziert. Ihre monatlichen Energiekosten werden dadurch auf ein Minimum reduziert. Dazu trägt auch die Luftdichtigkeit des Gebäudes bei. Diese wurde mittels Luftdichtigkeitsprüfung, dem sogenannten Blower-Door-Test überprüft 4 Quelle: Baubeschreibung
**Objektbeschreibung Haus**
**Gemeinschaftliche Räume:**
Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen Wäscheraum, in dem jeder seinen eigenen Waschmaschinenanschluss inklusive Wasseruhr und zwei Steckdosen vorfindet. Auch für das Abstellen von Fahrrädern gibt es eigens dafür errichtete Räumlichkeiten außerhalb des Hauptgebäudes.
**Flächen zum Parken:**
Auf dem Grundstück befinden sich Carports und Stellplätze, die für die Nutzung der jeweiligen Wohnungen fest zugeordnet sind. Gemäß Grundbuch gehört das Sondernutzungsrecht an Carport Nr. 13 und Stellplatz Nr. 14, zu der hier zum Verkauf angebotenen Wohnung.
**Beschreibung Wohnung:**
Die Wohnung die wir hier zum Kauf anbieten ist mit der Nr. 5 im Aufteilungsplan beziffert und befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und einer Wohnfläche von 102,86qm. Die monatliche Abschlagszahlung für die Nebenkosten betrug 2022 lediglich sensationelle 78,94€. Durch die moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sind Probleme mit Schimmel kein Thema. Auch ist der Wärmeverlust durch Lüften minimal. Der Zugang zu dieser Wohnung erfolgt über das auffallend saubere und mit einer hochwertigen, massiven Treppe ausgestatteten Treppenhaus. Die Wohnung wird über eine Schalloptimierten Eingangstüre in den Flur betreten. Vom diesem aus gelangen sie in alle Räume. Durch den Zugang auf der linken Seite gelangen Sie direkt in den offenen und großzügigen Wohnbereich. Die moderne Gestaltungsweise vereinigt Küche mit Ess- und Wohnbereich. Die große Fensterfront, mit Zugang zu dem wunderschönen Balkon in Südausrichtung, ist mit diesem sicherlich ein Highlight welches nur sehr wenige Wohnungen toppen können. Als im Alltag sehr praktikabel, bewerten wir das Gäste-WC und den Abstellraum. Auch das zum Schlafzimmer angrenzende Bad mit Tageslicht, der Eckbadewanne und den zwei Waschtischen ist sehr geräumig und zeitlos. Abgerundet wird das Zimmerangebot durch ein weiteres Zimmer, welches ideal als Büro oder Kinder-zimmer genutzt werden kann. Ein Highlight dieser wunderschönen lichtdurchfluteten Wohnung ist der große, sich auf der Südseite befinden Balkon. Hier können Sie in aller Ruhe die Seele baumeln lassen und die Sonne genießen.
