2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €995.000
80636 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

# Objektbeschreibung

Individuelle Stadtwohnung mit Flair und besonderem Grundriß:

* Wohnung in einem gepflegten Altbau
* mit Lift im 3. OG erreichbar
* großzüger, lichtdurchfluteter (nach Südwest ausgerichteter) Wohnraum, ca. 35 m² (mit offenem Kamin) ca. 13 m² großer Essbereich als zusätzlicher Teil des Flures, ideal vor der Küche und dem Balkon gelegen (hier als halbes Zimmer deklariert)
* großer Schlafraum mit Einbauschrank (absolut ruhig), da zum Innenhof ausgerichtet
* gut nutzbarer Balkon, ebenfalls zum Innenhof, Zugang vom Essplatz
* separate, halboffene Küche mit 2 Fenstern (komplett eingerichtet)
* Bad mit Wanne plus separate Dusche (plus Stellplatz für Waschmaschine)
* Separater Abstellraum (könnte auch als Gäste-WC reaktiviert werden)
* großes Kellerabteil vorhanden
* überdachter Fahrradständer im lauschigen Hof UND
* Wohnung ist/wird einzugsfertig renoviert und wäre sofort einzugsbereit

# Ausstattung

Konsequent gehobenes Niveau

* Parkett
* Balkon wird noch fachmännisch neu gestrichen
* Wände komplett neu verputzt und weiß gestrichen
* weiße (Kassetten-) türen
* Einbauschrank im Schlafraum vorhanden
* Bad (weiß gefliest) mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Stellplatz für Waschmaschine (die dort z.Z. stehende Waschmaschine kann übernommen werden)
* Einbauküche mit allen gängigen E-Geräten vorhanden
* Offener Kamin im Wohnraum (vom Kaminkehrer abgenommener)
* Zentralheizung

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,60 m²

# Lagebeschreibung

Schönstes München - Neuhausen mit folgenden Vorteilen:

* ruhige Seitenstraße (mit "Schwabinger Flair") und diversem, altem Baumbestand
* rundum gepflegte, Altbaubauten, so gut wie alle sind oder werden z.Z. renoviert
* in zahlreichen EGs befinden sich Läden für den täglichen Gebrauch, Restaurants und Büros
* insgesamt wenig Autoverkehr
* U-Bahnhaltestelle der U1 ("Maillingerstr.") in echten 3-4 Gehminuten erreichbar
* immer wieder Möglichkeit in unmittelbarer Nähe einen TG-Platz anzumieten

# Sonstiges

Haben Sie weiteres Interesse? Unkompliziert können Sie sich schon zu Hause umfassend informieren mit

* einem sehr umfangreiches Lang-Exposé UND
* einen virtuellen 360° Panoramarundgang (innen und außen, insgesamt 15 Standpunkte)

Wir, Hilger & Hilger, sind seit über 30 Jahren Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner, wenn Sie eine besondere Immobilie verkaufen oder vermieten wollen.

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Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften der Auftraggeberin. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend. Es gelten im Übrigen unsere AGB.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 117,2 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 10.09.2019 Gültig bis: 09.09.2029 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OB3133