1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
36041 Hessen - Fulda

# Objektbeschreibung
Investieren Sie in die Zukunft!

In Deutschland leben immer mehr alte und pflegebedürftige Menschen. Der Bedarf an Pflegeplätzen steigt stetig.
Investieren Sie in diesen Wachstumsmarkt.

Zum Verkauf steht ein Pflegeapartment im Erdgeschoss der modernen Seniorenanlage Fulda Galerie.
Die Senirorenresidenz aus dem Baujahr 2014 verfügt über insgesamt 106 Einzelzimmer, sowie 11 betreute Wohnungen.
Das Einzelzimmer mit 21,58 m² Wohnfläche und 27,24 m² anteiliger Gemeinschaftsfläche, verfügt über ein eigenes barrierefreies Bad und ist vollständig möbliert. Neben zahlreichen Aufenthaltsmöglichkeiten und Gemeinschaftsräumen, befindet sich im Erdgeschoss ein schönes Café mit Terrasse zum begrünten Innenhof.
Das Haus bietet sowohl stationäre Pflege als auch Kurzzeitpflege sowie Service Wohnen an.

Der Betreiber und Pächter der Pflegeeinrichtung ist die Vitanas Gruppe. Das Unternehmen gehört zu den größten privaten Pflegeheimbetreibern Deutschlands mit über 50 Jahren Erfahrung und mit 44 Einrichtungen bundesweit.

# Ausstattung
8 gute Gründe für Ihre Investition:

1. Langfristige Mietverträge
Mietzahlung auch bei Leerstand

2. Grundbuchliche Absicherung
Sie haben alle Rechte an dieser Wohnungseinheit und können sie vererben, verschenken, oder verkaufen

3. Indexierte Mietverträge
Regelmäßige Mietanpassung (laut Mietvertrag)

4. Keine Nebenkosten (außer Grundsteuer)
Der Betreiber zahlt die Kosten von Strom, Wasser, Gas und Versicherung

5. Kein Mieterkontakt
Die Vermietung Ihres Pflegeappartments ist Betreibersache

6. Keine Instandhaltung (außer Dach und Fach)
Der Betreiber ist für die Instandhaltung im Gebäude verantwortlich

7. Steuerliche Vorteile durch Abschreibung
Holen Sie sich einen Teil Ihrer Einkommenssteuer vom Finanzamt zurück

8. Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt
Bedarf an Pflegeplätzen steigt stetig

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.072,51 €

# Lagebeschreibung
Das Senioren Centrum befindet sich im Stadtteil Fulda Galerie, süd-westlich vom Stadtzentrum Fulda gelegen. Von hier hat man einen herrlichen Panoramablick auf das schöne Fuldatal und die Rhön. Die Umgebung ist seniorenfreundlich mit durchgängig barrierefreien Verkehrswegen. Ein kleiner Park in direkter Nähe lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein. Der Stadtteil Galerie ist geprägt durch ein modernes Wohngebiet, zahlreiche Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Die Stadt Fulda, mit ca. 70.000 Einwohnern, liegt in der Mitte Deutschlands, im Bundesland Hessen, etwa 100 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main. Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden, mit einem Hauptbahnhof, der an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angeschlossen ist, sowie den Autobahnen A7 und A66. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Berlin und in andere große Städte.
Das Zentrum von Fulda errreicht man in nur vier Kilometern Entfernung. Die Buslinien 5 und 6 bieten regelmäßige Verbindungen zum Stadtzentrum und zu weiteren Stadtteilen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Damit können Sie rechnen:

Gesamtfläche: 48,82 m²
(inkl. Anteil an der Gemeinschaftsfläche)

Kaufpreis: 150.000,00 €
(provisionsfrei für den Käufer)

Notar, Grundbuch: ca. 3.000 €
(ca. 2% vom KP)

Grunderwerbssteuer: ca. 9.000 €
(6 % vom KP)

Erwerbsaufwand gesamt: 162.000 €

Mieteinnahmen p.a.: 6.131,76 €
(Anpassungen nach VPI)

Bewirtschaftungskosten p.a.: ca. 259,00 €

Instandhaltung p.a: ca. 238,00 €

3,5 % Rendite

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-02-20

Anbieter-Objekt-ID: FD2146