2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
34119 Hessen - Kassel

# Objektbeschreibung
Mitten in der Documenta-Stadt Kassel schaffen wir Ihnen eine Wohlfühl-Oase.
Diese Wohnung ist mit ihrer Lage eine Rarität. Der Vordere Westen von Kassel beeindruckt mit allen Vorzügen eines wunderschönen Stadtlebens. Die Nähe zur Innenstadt, der Zugang zu kulturellen, sportlichen, abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten und Bildungseinrichtungen erhöhen die Lebensqualität. Wunderschöne Bauwerke im Stil der Jahrhundertwende runden den Vorderen Westen ab.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich mit einer großzügigen Raumgestaltung von ca. 64,71 m² Wohnfläche. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden... und investieren Sie heute in Ihr neues Leben...
Diese Einheit wurde frisch für Sie umfassend saniert. Freuen Sie sich über...

- neuen Fußbodenbalg
- ein neu saniertes und modernes Badezimmer nach Ihren Vorstellungen
- eine neue Gaszentralheizung

und profitieren Sie außerdem von folgenden Vorzügen, die im Zuge der jüngsten Sanierungsmaßnahmen in dieser Wohnung für Sie durchgeführt wurden...

- neue Elektroinstallationen in der gesamten Wohnung
- neue Zu- und Abflussleitungen für Badezimmer und Küche
- neue Heizungsinstallation in allen Räumen
- glatt gespachtelte und weiße Wände

Lassen Sie sich von vielen interessanten Details überzeugen....
Die Kosten für die Modernisierung sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.728,12 €.

DER VERKAUF ERFOLGT ALS PROVISIONSFREIER VERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

# Lagebeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer Seitenstraße in dem Stadtteil Vorderer Westen, nahe dem Tannenwäldchen.

Es sind nur wenige Gehminuten zu der Kölnischen Straße und zu der Friedrich- Ebert- Straße, mit der besten Verkehrsanbindung zum Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe, zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 8 km
Zentrum 2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-07-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 78