3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
45128 Essen - Essen-Stadtmitte

# Objektbeschreibung
Ob als Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen oder als eigengenutzte Immobilie für den 1- bis 3-Personenhaushalt: Diese attraktive Wohnung im 1. OG eines gepflegten 5-Familienhauses überzeugt mit beiden Nutzungsoptionen. Auf ca. 77 m² bietet Ihnen das 3,5-Raumprogramm Platz für eigene Wohnvorstellungen. Das Wohnzimmer zur Gartenseite, das Schlafzimmer und das Kinder- oder Arbeitszimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den geschlossenen Balkon, den Sie zu allen Jahreszeiten als wintergartenähnlichen Freisitz mit Blick in den begrünten Innenhof nutzen können. Die Wohnküche mit bereits vorhandener Einbauküche bietet Platz für einen Essbereich. Das Bad mit bodengleicher Dusche und das separate Gäste-WC runden das Raumprogramm der Wohnung ab.
Ein energetischer Pluspunkt: Die Wohnung wird über eine Fernwärmeheizung beheizt.
Zur Wohnung gehören ein Einzelkeller sowie eine 19 m² große Einzelgarage mit elektrischem Tor. Ein Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner steht im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- geschlossener Balkon (Schließung des Balkons ohne Genehmigung)
- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage

Das monatliche Hausgeld beträgt 250,- € inkl. Heizungkosten (Fernwärmeheizung).

Der baurechtlich genehmigte Balkon ist ohne Baugenehmigung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft mit Fenstern als Wintergarten verschlossen worden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zwischen der Essener Innenstadt und Rüttenscheid genießen Sie oder Ihre Mieter im Südviertel die Vorzüge beider Stadtteile. In Rüttenscheid finden Sie den interessanten Mix aus angesagten Cafés, Kneipen und Restaurants sowie ein umfassendes Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf. Den Charme dieser Wohnlage werden Sie zu schätzen wissen: Das urbane Leben im Zentrum von Essen und die innerstädtischen Oasen für Kultur und Entspannung, wie die Philharmonie im Stadtgarten, das Aaltotheater oder auch das international bekannte Museum Folkwang bieten vielseitige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet der Essener Hauptbahnhof mit einer umfangreichen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus erreichen Sie mit dem PKW schnell die Anschlüsse der Autobahnen A 52 und A 40.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 120,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.06.2018
Gültig bis: 2028-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 18973