Haus zum Verkauf €525.000
71640 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1954 erbaut. Sie befindet sich auf einem 347 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Ludwigsburg-Schlösslesfeld.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Abstellräume im Untergeschoss.

Zum Haus gehört eine idyllische überdachte Terrasse, ein Balkon in südlicher Ausrichtung und ein sonniger Garten. Die Genehmigung einer Garage bzw. Carport und eines Pkw-Stellplatzes wurden beantragt. Die Genehmigung wird in Kürze erwartet.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung im gesamten Haus. Ein Wechsel zu alternativen Heizsystemen ist möglich. In der Straße liegt Gas. Für Wohlfühlmomente befindet sich im Wohnzimmer ein offener Kaminofen mit einem Schiebefenster aus Glas.

# Ausstattung
Erdgeschoss
•Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden, schönem offenem Kamin mit Schiebefenster aus Glas und Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten
•Großes Esszimmer und Flur mit Parkettboden
•Küche mit allen technischen Geräten, gefliest
•Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster, halbhoch weiß gefliest
•Eingangsbereich gefliest
Dachgeschoss
•Alle Schlafräume und Flur mit Teppichboden
•Ein Kinderzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
•Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch sowie Badezimmermöbel, deckenhoch hell gefliest
Kellergeschoss
•Keller mit Abstell- und Hobbyraum, Bad, Waschküche und kleiner Werkstatt
•Glasfaseranschluss

Im gesamten Haus
•Isolierverglaste Holzfenster Bj. 1984 mit Rollläden
•Naturholztüren
•Kabelanschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Sofort beziehbar
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 347 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnanlage von Ludwigsburg-Schlösslesfeld. Der Dahlienweg ist eine kinderfreundliche Sackgasse, mit homogener Wohngebäudestruktur. Grundschulen, Kindergärten, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die 3 min entfernte Bushaltestelle schafft eine direkte Verbindung in die Stadtmitte und den Bahnhof von Ludwigsburg. Die ebenso zentrale wie ruhige Lage am Rand vom Schlösslesfeld ermöglicht Naherholung in wenigen Minuten am grünen Ausläufer der Stadt sowie am
„Neckarbiotop Zugwiesen“ oder im Freibad Ludwigsburg Hoheneck

# Sonstiges
Bitte um Beachtung!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 335.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: H1395