Haus zum Verkauf €249.000
Grüntal 26, 96352 Bayern - Wilhelmsthal

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Wilhelmsthal – Idyllische Lage mit Vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Wilhelmsthal und war ehemals eine traditionsreiche Metzgerei im Erdgeschoss des Vorderhauses. Das Anwesen bietet eine beeindruckende Grundstücksgröße von 681 qm und besteht aus dem Haupthaus aus dem Jahr 1930, das 1996 im Zuge des Neubaus des Hinterhauses umfassend renoviert wurde. Das Hinterhaus wurde direkt an das Vorderhaus angebaut und im Jahr 1996 komplett neu errichtet. Ein großzügiger Hof mit einer Doppelgarage bietet zusätzlichen Komfort und Nutzungsfläche. Hinter dem Grundstück verläuft malerisch der Bach Grümpel, der zur idyllischen Atmosphäre beiträgt.

AUSSTATTUNG:
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist wie folgt ausgestattet:

Vorderhaus:

Erdgeschoss (ehemalige Metzgerei, Nutzfläche 134,01 m²):
Ladenfläche
Büro
Wirtschaftsküche
Abstellraum
Personal-WC
Vorbereitungsraum
Kühlraum

Obergeschoss (Wohnfläche 98,18 m²):
Großzügiger Wohnbereich
Schlafräume
Badezimmer

Ausgebautes Dachgeschoss (Wohnfläche 75,29 m²):
Weitere Wohn- und Schlafräume

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich zudem ein Kühlhaus.

Hinterhaus (erbaut 1996):

Erdgeschoss:
Produktionsräume der Metzgerei
Gewürzraum
Kühl- und Gefrierzellen

Obergeschoss (Wohnfläche 90 m²):
Zimmer
Küche
Bad und WC
Abstellraum
Diele und Flur
Balkon und Wintergarten

Dachgeschoss:
Ausgebauter Spitzboden

Alle Fenster des gesamten Objekts sind aus Aluminium-Kunststoffverglasung aus dem Jahr 1996, was sowohl für eine gute Isolierung als auch für eine lange Lebensdauer sorgt.

Energieausweis liegt vor.

LAGE:
Wilhelmsthal ist eine malerische Gemeinde, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Die zentrale Lage des Objekts bietet sowohl hervorragende Wohn- als auch Gewerbenutzungsmöglichkeiten. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar. Die Nähe zu einem malerischen Bach und großzügige Hof- und Gartenflächen erhöhen die Attraktivität des Anwesens zusätzlich. Wilhelmsthal ist ideal für Familien und Gewerbetreibende, die eine idyllische, aber dennoch gut angebundene Lage suchen.