Haus zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061264
Diese einladende Doppelhaushälfte, Baujahr 1980, befindet sich in einer begehrten Lage von Rheinberg-Wallach und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer sowie Vermieter. Trotz des Renovierungsbedarfs in einigen Bereichen besticht das Objekt durch seine attraktive Ausstattung und das umfassend modernisierte Erdgeschoss, welches zwischen 2020 und 2023 auf den neuesten Stand gebracht wurde.
Das Haus liegt in einer tollen und ruhigen Wohngegend. Ein schöner Südwest-Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Nachmittagen und geselligen Abenden ein. Für Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Ein Stellplatz in der Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze auf der Auffahrt stehen zur Verfügung. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet somit zusätzliche Sicherheit. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche. Der Dachboden wurde ausgebaut und dient derzeit als vielseitig nutzbarer Hobbyraum.
Aktuell ist das Haus vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 6000 Euro. Diese Miete liegt unter dem ortsüblichen Durchschnitt, sodass ein Steigerungspotenzial besteht. Somit bietet diese Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Der liebevoll gestaltete Garten und die modernen Annehmlichkeiten des renovierten Erdgeschosses laden zum Wohlfühlen ein, während die Vermietbarkeit und das Mietsteigerungspotenzial attraktive finanzielle Perspektiven eröffnen.
Nutzen Sie die Chance, diese vielseitige Doppelhaushälfte in einer der gefragtesten Lagen von Rheinberg-Wallach zu entdecken und gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder eine lohnende Investition nach Ihren Vorstellungen.
# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in naturnaher Lage von Rheinberg, eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur privaten Verwendung
+ Tolle Außenbereiche: Der Süd-Garten auf ca. 493 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - zuletzt wurde das Haus 2022 instandgesetzt
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche einen Laminatboden und eine Fußbodenheizung umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen und einer Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.577,58 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 116 m²
Grundstücksfläche: ca. 493 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bus fußläufig, nächster Bahnhof und Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 343.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 41664e9b9e
