3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €268.000
91074 Bayern - Herzogenaurach

# Objektbeschreibung
Sofort beziehbar!

Diese modern gestaltete und barrierearme Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien im Lohhofgebiet, einer beliebten Wohnlage in Herzogenaurach.
Sie wurde 2011 grundlegend umgebaut und hochwertig ausgestattet. Auf einer Wohnfläche von 85 m² finden sich der Eingangsbereich mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, die Wohnküche und das Duschbad.
Hervorzuheben ist die Raumhöhe von 3 Metern, welche den Räumen ein großzügiges und besonderes Flair verleiht.
Die Wohnräume sind mit großen Fensterfronten versehen, die viel Licht in die Räume lassen.
Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, bietet viel Platz und lässt sich als Wohnküche nutzen.
Im modernen Badezimmer, welches über eine große Duschwanne verfügt, befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil sowie direkt vor der Wohnung drei Kfz-Stellplätze, die auch als Terrasse nutzbar wären und im Kaufpreis enthalten sind.

# Ausstattung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.12.2032
Endenergieverbrauch: 110,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas

- 2011 modernisiert
- Raumhöhe 3 m
- Wohnzimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- kleineres 3. Zimmer
- Einbauküche
- Bad mit Duschwanne
- Einbauschrank (Garderobe)
- Fußböden: Laminat, Fliesen
- elektr. Außenjalousien an allen Fenstern
- TV: Kabel
- Kellerabteil
- 3 Kfz-Stellplätze
- Fahrradkeller
- Hausmeister- und Reinigungsservice
- Hausgeld 340,- €
- Heizung wurde 2021 erneuert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.
In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach unter: www.herzogenaurach.de

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 110.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Gerd Seuling, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
chluss zu leisten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-12-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GS-1925