Haus zum Verkauf €3.600.000
82418 Bayern - Riegsee

# Objektbeschreibung
DAS GRUNDSTÜCK IM ÜBERBLICK:
- einzigartiges Grundstück direkt am Ufer des Riegsees mit 782 m²
- eigener Seezugang von Ihrer Grundstücksgrenze aus (das Badehaus am See ist nicht Gegenstand des Immobilienangebotes und wird entfernt)
- zum Ufer hin abfallend mit traumhaften See- und Bergblick
- aktuell bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020
- frei ab 01.09.2024 (derzeit vermietet)
- Privatsphäre zwischen Schilf und gewachsenem Baumbestand

# Ausstattung
DAS GRUNDSTÜCK IM DETAIL:

Dieses Grundstück liegt traumhaft ausgerichtet, direkt am Ufer des Riegsees. Der Riegsee ist einer der begehrtesten Lagen im Fünfseenland. Dieses Hanggrundstück genießt eine traumhafte Lage mit Ausblick auf den See, die Natur und die Berge.
Das aktuell mit einem neuwertigen Einfamilienhaus bebaute Grundstück verfügt über eine beachtliche Fläche von rund 782 m². Die Bebaubarkeit richtet sich nach einem bestehenden Bebauungsplan der Gemeinde.

Einziehen und das Leben genießen. In diesem Familiensitz können Sie Ihr Privatleben, Arbeiten im Home-Office und die Unterbringung von Gästen perfekt verbinden.

Genießen Sie die Ruhe, die Ihnen nur eine Lage wie diese bieten kann. Direkt nach dem Frühstücken können Sie barfuß an das Seeufer gehen und einen der wärmsten Badeseen Bayerns genießen. Nach einer stressigen Arbeitswoche ist das Bedürfnis nach Ungestörtheit umso größer. Hier können Sie sich entspannen.

Das Einfamilienhaus bietet modernes Ambiente auf zwei Wohnebenen. Im Jahr 2020 wurde das hochwertige Haus (Massivholzbauweise) auf zwei Ebenen am Hang gebaut. So werden beide Wohnebenen mit viel Sonnenlicht versorgt. Der zeitgemäße Grundriss mit offener Küche (im Kaufpreis enthalten) und drei Schlafzimmern wurde mit optimaler Raumaufteilung geplant und ausgeführt. Die verwendeten Materialien werden Sie begeistern.

Dank den französischen Balkonen bei den beiden oberen Schlafräumen können Sie den traumhaften Seeblick bereits beim Aufstehen genießen.

Das Familienbad mit Tageslicht bietet die Basis für entspannende Aufenthalte in der Badewanne und hat zusätzlich eine großer, offener Walk-In-Dusche. Zusätzlich steht Ihnen noch Gäste-WC zur Verfügung.

Im Garten können Sie die Sonne dank der Hanglage von Morgens bis Abends genießen. So kann man den Tag auf der Terrasse bei einem gemütlichen und ungestörten Grillabend ausklingen lassen. Oder legen Sie Ihre ganz persönliche grüne Oase an.

Der Außenbereich bietet Ihnen zwei KFZ-Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,0 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 782 m²
Nutzfläche: ca. 9,50 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Grundstück befindet sich in der Gemeinde Riegsee.

Auf der Seeseite der Gemeinde können Sie die völlige Ruhe genießen.

Die Highlights von Riegsee:

Im idyllischen Voralpenland, zum Landkreis Garmisch-Partenkirchen gehörend
- Nur eine knappe Autostunde südlich von München
- Die Gemeinde Riegsee liegt am gleichnamigen See, dem wärmsten Badesee Bayerns
- Teil der Tourismusregion „Das Blaue Land“
- Dörflicher Charakter mit schönen oberbayerischen Bauernhöfen, sehenswerten Kirchen und ländlichem Lebensstil
- Ausgedehnte Wander- und Radwege
- Wintersportmöglichkeiten
- Anbindung an die Autobahn A95
- Busverbindung über die Linie 9620
- Eigener Dorfladen
- Kurze Wege nach Murnau a. Staffelsee
- Reiches Veranstaltungsprogramm und Vereinsleben
- Kindergarten mit Krippe im Ort, Schulen im benachbarten Murnau a. Staffelsee

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-08-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024-010