Haus zum Verkauf €633.000
26721 Niedersachsen - Emden

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus hat 9 abgeschlossene Wohnungen im Erd- und im Obergeschoß. Die 3 Wohnungen im Erdgeschoß haben separate Eingänge von außen, die Obergeschoßwohnungen werden über ein gemeinsames Treppenhaus erreicht.
1971 erfolgte eine völlige Umgestaltung des gesamten Wohnhauses.
Der massive Klinkerbau wurde ansprechend weiß gestrichen.
2012 wurde noch einmal vollständig saniert bzw. renoviert. Der gesamte Außenbereich wurde neu gestaltet und ist seitdem pflegeleicht. So wurde 2012 eine neue Heizungsanlage (zentrale Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung) installiert und 2021 noch einmal aufwendig in Stand gesetzt.
5 der 9 Wohnungen wurden in den letzten Jahren vollständig saniert mit neuen Bädern und auch sonst auf den neuesten Stand gebracht.
Das Gebäude weißt keine gravierenden Mängel aus, alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet.
Es kann auch noch ein Nachbargrundstück erworben werden.
Genauere Angaben können erfragt werden.

# Ausstattung
Dieses massiv erbaute Gebäude zeichnet sich durch die ostfriesische Klinkerbauweise aus.
Es wurden erhebliche Erneuerungen/Renovierungen durchgeführt, was das Objekt zu einer attraktiven Anlageimmobilie macht. Neben den Fenstern, der Heizung, den Fluren, der gesamten Außenanlage wurden hier auch die meisten Wohnungen vollständig renoviert. Für PKW`s sind genügend Stellplätze vorhanden.
Im Erdgeschoß befinden sich 3 große Wohnungen, im Obergeschoß sind 6 kleinere Wohnungen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: Vom Käufer zahlbar: Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % incl. ges. Mwst zuzüglich 5 % Grunderwerbsteuer

Gesamtfläche: ca. 390 m²
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Vermietbare Fläche: ca. 390 m²

# Lagebeschreibung
Emden:
Emden ist eine wunderschöne Stadt in Ostfriesland, die an der Emsmündung liegt. Emden ist nicht nur für die malerischen Landschaften Ostfrieslands und seine maritime Atmosphäre bekannt, sondern auch für seine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Ort verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsanbindungen. Emden ist auch durch die Autobahn A31, die halbkreisförmig um die Stadt herum führt, gut zu erreichen.
Neben einer breiten Palette an Kitas, Kindergärten und Grundschulen verfügt die Stadt auch über mehrere weiterführende Schulen und eine Fachhochschule. So ist Emden ein perfekter Ort für Familien, die ihren Kindern eine gute Schulbildung bieten möchten.
Die lebendige Innenstadt von Emden ist ein Anziehungspunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Die vielen Geschäfte, Cafés und Restaurants sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot und laden zum Verweilen ein.
Für die medizinische Versorgung der Einwohner und Besucher gibt es in Emden ein Krankenhaus sowie zahlreiche Arztpraxen und Fachärzte. Somit ist eine umfassende Gesundheitsversorgung sichergestellt.
Nicht zu vergessen ist der direkt an die Innenstadt anschließende alte Binnenhafen, der das Herz der Stadt bildet. Dort kann man gemütlich flanieren und den Blick auf die vielen Schiffe und Boote genießen. Auch die Sehenswürdigkeiten wie das Ostfriesische Landesmuseum und die Kunsthalle Emden sind definitiv einen Besuch wert.
Insgesamt bietet Emden also eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters.
Diese Immobilie liegt in Emden im Stadtteil Barenburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 290,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.03.2023
Gültig bis: 11.03.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Gas

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