Haus zum Verkauf €589.000
71229 Baden-Württemberg - Leonberg

In Leonberg-Höfingen in Hanglage wartet dieses freistehende Zweifamilienhaus auf fleißige Hände.

Es ist in einem Renovierungsbedürftigen Zustand und könnte durch Ihren Einsatz zu einer Perle werden.

Das Haus wird von einem großen, sehr schön angelegten Garten umgeben. Hier könnten Ihre Kinder toben und der Hund springen. Ein großer Kirschbaum spendet Schatten im Sommer.

Die Wohnfläche von 112 m2 ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Jeweils eine 3 Zimmer Wohnung im EG und im OG.
Die Wohnung im 1.OG ist bereits frei, die EG Wohnung wird aktuell noch bewohnt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Dachzimmer mit Heizung welches in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten ist.

*
Die Wohnungen wurden in den Jahren immer wieder verschönert und die Bäder teilweise renoviert.

Dennoch ist hier und da "Hand" anzulegen.

Die weißen Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1987
Der Niedertemperatur Gas Heizkessel ist aus 1995
Diverse Wasserleitungen im Keller wurden in 2012 und 2019 erneuert.

Lage:

Der Leonberger Stadtteil Höfingen liegt am nördlichen Rand von Leonberg, inmitten von Wiesen und Feldern gelegen.
Alle Erledigungen des täglichen Lebens sind in Höfingen bequem zu Fuß erreichbar.

Zwei große Lebensmittelgeschäfte sind in bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Höfingen verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss, der in ca. 7 Minuten Fußweg erreicht werden kann. Die Linie S6 / S60 fährt Richtung Leonberg, Renningen, Weil der Stadt und Böblingen oder nach Stuttgart.

Verkehrsgünstig zur Autobahn A8 und A81 gelegen über die Anschlussstellen Ditzingen oder Leonberg, bietet Höfingen als Wohnort entscheidende Vorteile.
Sportanlagen und einige Vereine stehen für Sport und Freizeitgestaltung zur Verfügung.

Die Städte Leonberg, Sindelfingen, und Stuttgart sind mittels PKW über die Autobahn oder durch die guten öffentlichen Nahverkehrsverbindungen schnell erreicht.

Zum Internationalen Flughafen Stuttgart Echterdingen sowie zur neuen Messe Stuttgart sind es etwa 25 Fahrminuten.
Die Ortsrandlage bietet optimale Bedingungen zum spazierengehen oder um sich sportlich zu betätigen.

Sonstiges:

Käuferprovision 3,57 % incl. MwSt aus der Kaufpreissumme.
Zahlbar bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Energieverbrauchsausweis vorhanden.
Endenergieverbrauch: 141,70 kWh/(m2*a)
Energieträger: Gas
Baujahr: 1955
Energieeffizienzklasse "E"

*
Neben dem Haus gehört eine geräumige Einzelgarage zum Objekt.
Im Gartenbereich, hinter der Garage gibt es einen Geräteschuppen in dem allerlei untergebracht werden könnte.

Wünschen Sie einen Besichtigungstermin ?
Dann freuen wir uns über Ihre erste Kontaktaufnahme ausschließlich schriftlich per Email.

Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (DSGV), Sie über den Umgang mit persönlichen Daten und das Widerrufsrecht zu informieren, können wir leider keine telefonischen Anfragen bearbeiten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.