2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
90459 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss bietet nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern ist auch ein wahres Schmuckstück für Ihr Portfolio. Mit einer großzügigen Fläche von 60,42 Quadratmetern und 2 Zimmern bietet sie komfortablen Wohnraum und eine beeindruckende Rendite von ca. 4,6%.

Die Wohnung wurde im Februar 2022 vermietet und bietet somit bereits eine stabile Einnahmequelle. Umfangreiche Sanierungsarbeiten am Haus und in der Wohnung, darunter zB die Komplettsanierung und der Austausch der Fenster im Juni 2015, garantieren eine moderne und gepflegte Immobilie.
Besonders hervorzuheben in der Wohnung ist das frisch sanierte Badezimmer, das mit hochwertigen Beton- und Holzoptikfliesen ausgestattet ist – ein echtes Highlight für Ihre Mieter, wobei es eigentlich schon fast zum Selbstbezug einläd.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der warmen und einladenden Atmosphäre empfangen. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und Gestalten, ideal für Mieter und später auch für Eigennutzer, die ihre persönliche Note einbringen möchten. Das angrenzende Schlafzimmer verspricht Ruhe und Erholung, während die gut durchdachte Raumaufteilung ein harmonisches Wohngefühl vermittelt.

Die funktional gestaltete Küche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gemeinsame Mahlzeiten zu genießen. Der elegante und großzügige Flur verbindet die verschiedenen Bereiche der Wohnung und schafft ein Gefühl von Offenheit und Freiheit.

Jeder Raum der Wohnung strahlt eine einladende Atmosphäre aus und bietet höchsten Wohnkomfort. Die Investition in diese Wohnung sichert Ihnen nicht nur eine stabile Rendite, sondern bietet auch Potenzial für zukünftige Eigennutzung in einem topmodernen Ambiente.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese hervorragend sanierte und vermietete Wohnung zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses einzigartige Angebot!

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,95% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
1.) Perfekte Verkehrsanbindung: Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt befinden sich der Nürnberger Hauptbahnhof und der Busbahnhof.
Diese strategische Lage, mit nur etwa 700 Metern zum Hauptbahnhof und 550 Metern zum Busbahnhof, macht Ihre Mobilität zum Kinderspiel.
Egal, ob Sie innerhalb der Stadt oder darüber hinaus reisen möchten, der bequeme Zugang zu verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht es Ihnen, sich mühelos fortzubewegen.

2.) Lebendiges Stadtzentrum: Die pulsierende Innenstadt mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten liegt direkt vor Ihrer Haustür.
Tauchen Sie ein in das bunte Treiben der Stadt und genießen Sie die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage.

3.) Medizinische Versorgung in Ihrer Nähe: Das Medic-Center Aufseßplatz bietet erstklassige medizinische Versorgung und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung. Sie können sich beruhigt darauf verlassen, dass Ihre Gesundheit stets in besten Händen ist.

4.) Attraktive Wirtschaftsstandorte: In der Nähe der Comeniusstraße 7 befinden sich renommierte Unternehmen wie MAN, Siemens Energy und Leistritz. Diese bedeutenden Arbeitgeber ziehen Fachkräfte und Geschäftsreisende an, was Ihre Immobilie zu einem begehrten Standort für renditestarke, möblierte Vermietungen macht.

5.) Nähe zum Südcampus: Für Studenten ist die Lage Ihrer Wohnung ein echtes Juwel. Der Südcampus, nur 2 km entfernt, bietet eine ideale Umgebung für studentische Vermietungen und macht Ihre Immobilie noch attraktiver für Investoren.

Die Comeniusstraße 7 vereint somit alle Vorzüge einer beneidenswerten Lage mit Komfort, Bequemlichkeit und hoher Lebensqualität.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 13.03.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: COM7-2-2R