Haus zum Verkauf €195.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Anwesen mit viel Platz im und ums Haus? Dann ist dieses denkmalgeschützte Bauernhaus mit Scheune und Stall die richtige Wahl für Sie.
Das ursprünglich vermutlich im 18. Jahrhundert errichtete Anwesen wurde 1960 und 1968 jeweils durch einen Anbau erweitert.
Es bietet Ihnen ca. 200 m² an Wohnfläche, die über 2 Etagen verteilt ist. Im Erdgeschoss finden Sie eine Sommerküche mit direktem Zugang zum Garten, ein großes Wohnzimmer, den Flur und das Treppenhaus zum 1. Obergeschoss. Ferner befindet sich auf dieser Etage im 1968 errichteten Anbau eine Garage, der Heizungsraum und ein Abstellraum.
Das Obergeschoss umfasst insgesamt 4 Schlafzimmer (davon eines mit eigenem Balkon), das Bad, das WC, die Küche und das große Wohn-Esszimmer mit Holzofen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie auf den Balkon.
Das 1.941 m² große Grundstück können Sie auf vielfältige Weise nutzen. Die Scheune und der ehemalige Stall bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten. In der Scheune ist eine Garage integriert.
Es wurden einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen. In 2005 wurde eine neue Öl-Zentralheizung mit 3 x 1.500 l Tanks eingebaut. Die Dachdeckung wurde in 2019 mit Kunstschiefer erneuert. Auch die Fenster wurden teilweise erneuert.
Die Übernahme kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und sind Ihnen auch in Finanzierungsfragen behilflich.
# Ausstattung
- 1.941 m² großes Grundstück
- 2 Garagen, Nebengebäude (Scheune, Stall)
- ca. 200 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
- moderne Öl-Zentralheizung
- 3 x 1.500 l Tanks
- Dachdeckung mit Kunstschiefer in 2019 erneuert
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1941 m²
# Lagebeschreibung
Ortsrandlage von Nenderoth.
Das Dorf Nenderoth liegt am Oberlauf des Kallenbachs zwischen den Bergen Knoten (605 m) und Kahlenberg (405 m) im Westerwald und ist einer der ältesten Ortsteile der Gemeinde Greifenstein.
Topologisch gehört Nenderoth noch dem Westerwald an, jedoch unterscheidet es sich klimatisch durch die Südhanglage und die Öffnung zum Lahntal deutlich davon. Dies schlägt sich auch in der Vegetation nieder. Wegen dieses besonderen Klimas nennt man Nenderoth auch „Nizza des Westerwaldes“. Früher sagte man, dass es in Nenderoth immer einen „Rock wärmer sei“ als in den Nachbardörfern Arborn und Odersberg. Die waldreiche Landschaft um Nenderoth wird geprägt durch das reizvolle Tal des Kallenbachs und die markanten Höhenrücken, die nach drei Seiten hin den Horizont formen. Eine landschaftliche Besonderheit zeigt sich im Bergwald oberhalb Nenderoths: Hier stürzt sich der Layenbach über die Felsen einer Geländekante und bildet den „Nenderother Wasserfall".
Ein Gang durchs Dorf führt an zahlreichen Bau- und Kulturdenkmälern vorbei. Neben schmucken Fachwerkhäusern findet sich die aus massivem Bruchsteinmauerwerk errichtete „alten Schule", die noch vorhandenen gusseisernen Dorfbrunnen und die aus dem frühen 13. Jahrhundert stammende Wehrkirche. Den Dorfmittelpunkt prägt von je her das alte Backhaus, in dessen Obergeschoß ein kleines Museum seinen Platz gefunden hat. In der Gemeinde Greifenstein stehen rund 100 Kilometer ausgebaute Rad- und Wanderwege zur Verfügung.
Es gibt drei gemeindeeigene Kindergärten in Allendorf, Beilstein und in Nenderoth, weiterhin zwei Grundschulen in Allendorf und Beilstein. Zudem finden einzelne Kurse im Bereich der Erwachsenenbildung der Lahn-Dill-Akademie in den Dorfgemeinschaftshäusern einzelner Ortsteile statt.
Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Herborn.
# Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5193-001858
