2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
87493 Bayern - Lauben

# Objektbeschreibung
Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung (barrierefreier Aufzug) ist sehr gut und funktional geschnitten und komplett nach Süden ausgerichet. Der repräsentative Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 23 m² große Wohnzimmer. Durch den jeweils direkten Zugang in das Schlafzimmer sowie die Küche, wird nicht unnötig Platz vergeudet. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (Fenster, Bodenbeläge und Bad). Gerade dieser Umstand bietet die Chance, die Wohnung modern und individuell zu gestalten. Der solvente Mieter wohnt seit vielen Jahren gerne in der Wohnung. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 3.000,-- zzgl. Nebenkosten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Wohnanlage ab 10 Einheiten

- großer Südbalkon
- Holzisolierglasfenster
- Teppichbodenbeläge
- 2. Obergeschoss mit barrierefreiem Aufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung, derzeit vermietet
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Nur 7 km nördlich der Allgäu Metropole Kempten bietet die Gemeinde Lauben zum Einen die Nähe zum städtischen Leben, zum Anderen die Beschaulichkeit und Naturnähe einer Landgemeinde. Trotzdem pulsiert dass örtliche Leben nicht nur aufgrund zahlreicher Vereine und Interessengemeinschaften.

Die Infrastruktur in der prosperierenden Gemeinde ist gut. Allgemeinarzt, Busverbindung, Grundschule, Hallenbad, Kindergarten, Lebensmittelladen, Bäckerei etc. sind vor Ort. Auch dass Vereinsleben wird in Lauben groß geschrieben. Vom örtlichen Sportverein, der nahezu alle Sportarten anbietet, und durch den Neubau einer Dreifachturnhalle weiteren Aufschwung erlebt, bis hin zum Musikverein und Theatergruppe, gibt es ein vielfältiges Angebot.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.11.2017
Gültig bis: 2027-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010216