2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
86356 Bayern - Neusäß

# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, Nähe der Uniklinik im 4. Obergeschoss (=DG).
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968, das Dachgeschoss wurde Anfang der 90er-Jahre ausgebaut.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Böden sind mit PVC-, Laminat und Fliesen belegt. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2007 erneuert.

Die Wohnung ist derzeit für monatlich 600 € (kalt) vermietet, das Hausgeld beläuft sich auf ca. 329 €, davon fließen ca. 34 € in die Instandhaltungsrücklage. Der Außenstellplatz ist derzeit für 20 € vermietet, wird vom Mieter allerdings nicht genutzt.

Ein besonderes Highlight ist der große Speicher neben der Wohnung, welcher zusätzlich zum Keller viel Platz und Stauraum bietet.

Der mitzuerwerbende oberirdische Stellplatz kostet zusätzlich 8.000 €.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.083,33 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Neusäß mit ihren Stadtteilen Ottmarshausen, Schlipsheim, Steppach, Westheim, Täfertingen, Hammel und Hainhofen liegt am Nordwestrand von Augsburg an der Schmutter und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind Gersthofen, Aystetten, Diedorf, Stadtbergen und Augsburg. Neusäß ist an die A 8 (Ausfahrt Neusäß B17) und an die Eisenbahnstrecke Ulm-Augsburg angebunden. Neusäß hat zwei Bahnhöfe, einen in Westheim und einen in Alt-Neusäß. An beiden halten Regionalzüge der Linie R6 des AVV, sowie der Teil des Fugger-Express, der zwischen Ulm und München verkehrt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.03.2018
Gültig bis: 2028-03-11
Baujahr Wärmeerzeuger 2007
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/010076