Haus zum Verkauf €235.000
47198 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Duisburg-Homberg wurde ca. 1895 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung ca. aus dem Jahre 2009.
Der besondere Reiz und Charme des Hauses besteht in den vielen originalen Stilelementen aus der Zeit der Jahrhundertwende (Fassade, Treppe, Fliesen und Türen)

Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m², die sich wie folgt verteilen:

Erdgeschoss:

helles Wohn- und Esszimmer, Küche mit Zugang zum Garten, Gäste-WC und Diele

Obergeschoss:

Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele und Tageslichtbad

Dachgeschoss:

zwei Kinderzimmer mit jeweiligem Abstellraum, Diele und Tageslichtbad.

Das Einfamilienhaus ist gepflegt, Maßnahmen, die Immobilie auf den aktuellen technischen und energetischen Stand zu bringen, sollte ein Käufer einplanen.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 374 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Duisburg-Alt-Homberg. Die Einkaufspassage "Augustastraße" liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung vorhanden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten die Rheinauen sowie der 3 km entfernte Uettelsheimer See. Die Verkehrsanbindung über die A 42 sowie über die A 40 Richtung Duisburg, Moers oder Venlo ist optimal.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 229,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.02.2023
Gültig bis: 2033-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3008