Haus zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine gemütliche Atmosphäre, den weitläufigen Garten sowie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ca. 1952 wurde das Haus um einen Anbau erweitert und fortlaufend renoviert. Es ist fast vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnfläche von ca. 147 m² eignet sich ideal für eine große Familie und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit angrenzender, kleiner Kochküche sowie einem Esszimmer, Gäste-WC, weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer, modernes Duschbad
Obergeschoss:
drei Schlafräume sowie ein kleines, zuätzliches Zimmer (als Büro geeignet), gepflegtes Badezimmer mit Wanne und Dusche
Die Immobilie ist mit einer Ölheizung ausgestattet. Ein Fernwärmeanschluss ist auf der Straße vorhanden.
Am Ende des Gartens befindet sich eine Garage, die als zusätzliche Abstellfläche dient.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 719 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Duisburg-Rheinhausen im Stadtteil Hochemmerich. Das Rheinhausener Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Schulzentrum sowie Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Über die A 40 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 286,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.05.2024
Gültig bis: 2034-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3274
