Haus zum Verkauf €359.000
35745 Hessen - Herborn

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! In der charmanten Stadt Herborn erwartet Sie ein projektiertes Einfamilienhaus, das Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen erfüllt. Mit einer Wohnfläche von 142,23 m² auf einem großzügigen Grundstück von 900 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von den Highlights dieser Immobilie begeistern!

### Raumaufteilung und Grundriss

Das geplante Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 4,0 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Die moderne Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten. Die Räume sind so konzipiert, dass sie flexibel genutzt werden können - ob als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästebereich. Dank der cleveren Raumaufteilung genießen Sie maximale Privatsphäre und Komfort auf beiden Etagen.

### Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Dieses Haus entspricht dem KFW55 Standard und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Heizenergie, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumlamellen-Rollläden tragen zur hervorragenden Wärmedämmung bei und bieten gleichzeitig einen hohen Schallschutz.

Die integrierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt zudem für ein gesundes Raumklima, indem sie kontinuierlich frische Luft ins Haus bringt und verbrauchte Luft nach außen leitet. So wohnen Sie nicht nur nachhaltig, sondern auch besonders komfortabel.

### Flexibilität dank allkauf Dienstleistungspaketen

Mit allkauf haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau Ihres Hauses ganz nach Ihren Vorlieben zu gestalten. In diesem Angebot ist das Dienstleistungspaket Pro Time für *Heimwerker* bereits enthalten. Das bedeutet, dass Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen von unseren Profis übernommen werden, während Sie den Trockenbau und Estrich selbst in die Hand nehmen können.

#### Dienstleistung Elektro

Unsere Experten führen die Elektroinstallationsarbeiten in zwei Schritten aus. Nachdem Sie die Dämmung eingebracht haben, sorgen wir für die Verlegung der Kabel sowie den Einbau des Elektromaterials. Dazu gehören auch Zählerschrank, Stromkreissicherungsautomaten und die Beantragung des Stromanschlusses beim örtlichen Energieversorger.

#### Dienstleistung Heizung/Sanitär

Wir übernehmen den Einbau der effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie aller notwendigen Bauteile gemäß Wärmebedarfsberechnung. Auch die Sanitärrohrinstallation inklusive Warm- und Kaltwasserleitungen wird von uns durchgeführt. Die Montage der Sanitärobjekte erfolgt nach dem Verlegen der Fliesen durch Sie.

### Maximale Sicherheit mit allkauf

Entscheiden Sie sich für allkauf, entscheiden Sie sich für maximale Sicherheit:
- Kurze Lieferzeiten
- Liefergarantie
- Garantierte Fertigstellung
- Festpreisgarantie

Unsere Just-in-Time-Lieferungen gewährleisten eine reibungslose Bauphase ohne Verzögerungen. Zudem verwenden wir ausschließlich schadstoffgeprüfte Materialien mit TOXPROOF Gütesiegel, sodass Sie sicher sein können, in einem gesunden Umfeld zu leben.

### Ihre Vorteile auf einen Blick:

- **Energieeffizienzwand**: Hervorragende Dämmwerte für niedrigen Energieverbrauch.
- **Echtholztreppe**: Hochwertige Materialien sorgen für Langlebigkeit.
- **Fußbodenheizung**: Angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen.
- **3-fach-verglaste Fenster**: Optimaler Wärme- und Schallschutz.
- **Lichte Raumhöhe von 2,75 m**: Großzügiges Raumgefühl.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und gestalten Sie Ihr Traumhaus in Herborn ganz nach Ihren Vorstellungen! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses - unser Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Ausstattung
Dieses moderne Haus erfüllt alle Ihre Wünsche, die Sie von einem renommierten Fertighaushersteller erwarten können:

Das Haus ist als technikfertiges Ausbauhaus geplant, im Dienstleistungspaket Pro Time enthalten. Das bedeutet, dass die Dienstleistungen für Sanitär/Heizung und Elektro bereits inkludiert sind. Falls gewünscht, unterstützen wir Sie gerne dabei, das Haus bis zur Bezugsfertigkeit auszubauen.

Kosten für den Innenausbau (Arbeitskosten) liegen bei ca. 39.000 Euro somit wäre das Haus dann schlüsselfertig zum Einzug frei.

In diesem Angebot sind folgende Leistungen enthalten:

Bodenplatte (Keller gegen Aufpreis möglich)
Architektenleistungen, einschließlich Vermessung und Bodengutachten
Effizienzhaus KfW 55 (KfW 40 oder 40+ gegen Aufpreis möglich)
Durchführung eines Blower-Door-Tests
Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Alu-Rollläden
Fußbodenheizung
Echtholztreppe
Ausbaupaket 1, bestehend aus Dämm- und Beplankungspaket, Elektropaket, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Rohrleitungen und Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Ausbaupaket 2, beinhaltet Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inklusive Zargen, Bodenbeläge und Tapeten
Ein iPad* mit Ausbauanleitung als eBook (*nur in Verbindung mit der Bemusterung)
Kingsize-Geschosshöhe von 2,75 m im Grundpreis enthalten
Versicherungspaket während der Bauphase
Mit diesem umfangreichen Ausstattungspaket erhalten Sie ein Haus, das Ihren Ansprüchen gerecht wird und Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause bietet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Herborn ist eine historische Fachwerkstadt an der Dill im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, die bereits vor dem Ersten Weltkrieg Eigenwerbung als "Nassauisches Rothenburg" betrieb. Sie zeichnet sich durch eine geschlossene historische Altstadt mit vielen Baudenkmalen aus acht Jahrhunderten aus, die zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Deutschlands gezählt wird.
Im Mai 2016 war die Stadt Herborn Ausrichterin des 56. Hessentages. Im selben Jahr wurde Herborn von der Gemeinschaft Evangelischer Kirchen in Europa der Ehrentitel "Reformationsstadt Europas" verliehen. Herborn liegt im mittleren Dilltal links und rechts des Flusses, der von Nord nach Süd die Stadt durchfließt. Im Westen erhebt sich der Westerwald (‚Wald westlich des Königsguts Herborn‘), im Osten die Hörre mit der Hohen Warte (2,6 km ostsüdöstlich; 405 m). 5½ km südwestlich liegt der höchste Berg der Gesamtgemeinde, die Hirschbergkoppe (538 m). Der niedrigste Punkt befindet sich an der Dill auf der Grenze zu Sinn (193 m).

# Sonstiges
Bauen mit allkauf bedeutet:

die Möglichkeit der individuellen Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses

höchste Ansprüche an Energieeffizienz

neuester Stand der Technik

kurze Montagezeiten

Bauen mit Profis - 40 Jahre Markterfahrung

hervorragende Qualität der verwendeten Materialien (ausschließlich deutsche Markenhersteller)

Preissicherheit von Anfang an durch unsere Festpreisgarantie von 15 Monaten

professionelle Betreuung bei der Finanzierung

Unterstützung bei der Inanspruchnahme möglicher Fördergelder

Sonstige Angebotsinformationen:

Die Baunebenkosten, wie zum Beispiel Erdarbeiten, Hausanschlüsse, behördliche Gebühren und/oder Finanzierungskosten sind nicht im Gesamtpreis enthalten. Bitte beachten Sie, dass die Bilder nur Wohnbeispiele darstellen und das Haus nach Ihren Wünschen geplant wird. Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen, die mit Mehrkosten verbunden sind.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Quadratmeteranzahl entspricht der Nettogrundfläche gemäß DIN 277.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO

https://www.allkauf-ausbauhaus.de/interessenteninformationen/

Anbieter-Objekt-ID: 2024017