Haus zum Verkauf €445.000
35745 Hessen - Herborn

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Herborn! Lassen Sie sich von unserem projektierten Einfamilienhaus begeistern, das keine Wünsche offenlässt und Ihr Leben auf ein neues Komfortniveau hebt. Dieses beeindruckende Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse vollumfänglich zu realisieren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 142,23 m² auf zwei Etagen und einem weitläufigen Grundstück von 950 m² wird dieses Objekt zum perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.

### Raumaufteilung und Ausstattung

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Jede Ecke dieses Hauses ist durchdacht gestaltet und optimal genutzt, um Ihnen maximalen Wohnkomfort zu bieten.

#### Erdgeschoss - Ihr Zentrum des Lebens

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der offenen und lichtdurchfluteten Atmosphäre beeindruckt sein. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen: Ob stilvolle Einrichtung oder gemütliche Wohnaccessoires - gestalten Sie Ihren Lebensmittelpunkt ganz nach Ihren Wünschen.

Die Küche, die direkt an den Essbereich anschließt, bietet ausreichend Platz für all Ihre Kochabenteuer. Auch hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen: Entscheiden Sie sich für moderne Geräte und hochwertige Materialien, um Ihre Traumküche zu verwirklichen.

#### Obergeschoss - Ihr persönlicher Rückzugsort

Im Obergeschoss erwarten Sie drei große Schlafzimmer, die genügend Raum für Privatsphäre und individuelle Gestaltung bieten. Ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit modernen Sanitärobjekten lädt zum Entspannen ein. Das zusätzliche Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt dafür, dass auch Besucher sich rundum wohlfühlen.

### Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

Unser projektiertes Einfamilienhaus entspricht dem KFW55-Standard und setzt damit Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz. Ausgestattet mit einer innovativen Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einer effizienten Be- und Entlüftungsanlage sind niedrige Energiekosten garantiert. Hinzu kommen dreifach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen - allesamt Elemente, die zur hohen Energieeffizienz beitragen.

### Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker inklusive

Im Preis enthalten ist das Dienstleistungspaket Pro Time speziell für Heimwerker. Dieses Paket umfasst wesentliche Installationsarbeiten wie Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen, die von unseren erfahrenen Fachkräften übernommen werden. Den Trockenbau sowie den Estrich können Sie als Kunde selbst durchführen - so erhalten Sie maximale Kostenersparnis bei gleichzeitig höchster Qualität.

#### Was beinhalten die einzelnen Dienstleistungen?

**Elektroinstallation:**
Nach der Dämmung der Wände übernehmen wir den Einbau des Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel. Wir liefern und montieren den Zählerschrank inklusive notwendiger Sicherungsautomaten und beantragen Ihren Stromanschluss beim örtlichen Energieversorger. Abschließend montieren wir Schalter und Steckdosen.

**Heizung/Sanitär:**
Wir installieren das Heizungspaket einschließlich einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Entwässerungsleitungen werden fachgerecht verlegt. Auch die Abnahme durch den Energieversorger erfolgt durch uns.

### Warum ein allkauf Haus?

Mit allkauf profitieren Sie von maximaler Sicherheit, kurzen Lieferzeiten sowie garantierter Fertigstellung - alles zu einem fest vereinbarten Preis. Unsere Häuser zeichnen sich durch höchste Bauqualität aus, was durch unser TOXPROOF Gütesiegel bestätigt wird.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:**
- **Energieeffizienzwand**
- **Echtholztreppe**
- **Luft-Wasser-Wärmepumpe**
- **Fußbodenheizung**
- **Be- und Entlüftungsanlage**
- **3-fach verglaste Fenster**
- **Lichte Raumhöhe von 2,75 m**
- **Just-in-Time-Lieferungen**

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses in Herborn! Erleben Sie die Freiheit zu gestalten - maßgeschneidert nach Ihren Wünschen!

# Ausstattung
Dieses moderne Haus erfüllt alle Ihre Wünsche, die Sie von einem renommierten Fertighaushersteller erwarten können:

Das Haus ist als technikfertiges Ausbauhaus geplant, im Dienstleistungspaket Pro Time enthalten. Das bedeutet, dass die Dienstleistungen für Sanitär/Heizung und Elektro bereits inkludiert sind. Falls gewünscht, unterstützen wir Sie gerne dabei, das Haus bis zur Bezugsfertigkeit auszubauen.

Kosten für den Innenausbau (Arbeitskosten) liegen bei ca. 39.000 Euro somit wäre das Haus dann schlüsselfertig zum Einzug frei.

In diesem Angebot sind folgende Leistungen enthalten:

Bodenplatte (Keller gegen Aufpreis möglich)
Architektenleistungen, einschließlich Vermessung und Bodengutachten
Effizienzhaus KfW 55 (KfW 40 oder 40+ gegen Aufpreis möglich)
Durchführung eines Blower-Door-Tests
Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Alu-Rollläden
Fußbodenheizung
Echtholztreppe
Ausbaupaket 1, bestehend aus Dämm- und Beplankungspaket, Elektropaket, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Rohrleitungen und Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Ausbaupaket 2, beinhaltet Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inklusive Zargen, Bodenbeläge und Tapeten
Ein iPad* mit Ausbauanleitung als eBook (*nur in Verbindung mit der Bemusterung)
Kingsize-Geschosshöhe von 2,75 m im Grundpreis enthalten
Versicherungspaket während der Bauphase
Mit diesem umfangreichen Ausstattungspaket erhalten Sie ein Haus, das Ihren Ansprüchen gerecht wird und Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause bietet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 950 m²

# Lagebeschreibung
Herborn ist eine historische Fachwerkstadt an der Dill im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, die bereits vor dem Ersten Weltkrieg Eigenwerbung als "Nassauisches Rothenburg" betrieb. Sie zeichnet sich durch eine geschlossene historische Altstadt mit vielen Baudenkmalen aus acht Jahrhunderten aus, die zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Deutschlands gezählt wird.
Im Mai 2016 war die Stadt Herborn Ausrichterin des 56. Hessentages. Im selben Jahr wurde Herborn von der Gemeinschaft Evangelischer Kirchen in Europa der Ehrentitel "Reformationsstadt Europas" verliehen. Herborn liegt im mittleren Dilltal links und rechts des Flusses, der von Nord nach Süd die Stadt durchfließt. Im Westen erhebt sich der Westerwald (‚Wald westlich des Königsguts Herborn‘), im Osten die Hörre mit der Hohen Warte (2,6 km ostsüdöstlich; 405 m). 5½ km südwestlich liegt der höchste Berg der Gesamtgemeinde, die Hirschbergkoppe (538 m). Der niedrigste Punkt befindet sich an der Dill auf der Grenze zu Sinn (193 m).

# Sonstiges
Bauen mit allkauf bedeutet:

die Möglichkeit der individuellen Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses

höchste Ansprüche an Energieeffizienz

neuester Stand der Technik

kurze Montagezeiten

Bauen mit Profis - 40 Jahre Markterfahrung

hervorragende Qualität der verwendeten Materialien (ausschließlich deutsche Markenhersteller)

Preissicherheit von Anfang an durch unsere Festpreisgarantie von 15 Monaten

professionelle Betreuung bei der Finanzierung

Unterstützung bei der Inanspruchnahme möglicher Fördergelder

Sonstige Angebotsinformationen:

Die Baunebenkosten, wie zum Beispiel Erdarbeiten, Hausanschlüsse, behördliche Gebühren und/oder Finanzierungskosten sind nicht im Gesamtpreis enthalten. Bitte beachten Sie, dass die Bilder nur Wohnbeispiele darstellen und das Haus nach Ihren Wünschen geplant wird. Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen, die mit Mehrkosten verbunden sind.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Quadratmeteranzahl entspricht der Nettogrundfläche gemäß DIN 277.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO

https://www.allkauf-ausbauhaus.de/interessenteninformationen/

Anbieter-Objekt-ID: 2024021