Haus zum Verkauf €439.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einem Projekt, das Ihre Wohnträume wahr werden lässt! In der malerischen Gemeinde Hohenahr erwartet Sie eine exklusive Villa, die ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Dieses luxuriöse Objekt bietet Ihnen nicht nur optimalen Raumkomfort, sondern auch die Gelegenheit, aktiv an der Entstehung Ihres neuen Heims mitzuwirken.
Die projektierten Pläne dieser Villa umfassen großzügige 195,50 m² Wohnfläche auf einem 500 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer und zwei stilvoll gestalteten Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, bietet dieses Domizil ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolle Paare.
**Ihr Traumhaus in Hohenahr: Ein Platz zum Wohlfühlen**
Das Herzstück dieses Projekts ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Die offene Gestaltung ermöglicht nahtlose Übergänge zwischen den Wohnbereichen und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie.
Die Küche kann ganz nach Ihren Wünschen geplant werden - ob moderne High-Tech-Küche oder klassischer Landhausstil - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Dank des intelligenten Grundrisses haben Sie die Möglichkeit, eine Kücheninsel zu integrieren, die sowohl als Arbeitsfläche als auch als Treffpunkt für Familie und Freunde dient.
**Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten**
Ein besonderes Highlight dieser Villa ist die individuelle Gestaltungsfreiheit. Sie haben die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen in jeden Raum einfließen zu lassen. Die vier Schlafzimmer bieten genügend Rückzugsorte für alle Familienmitglieder. Die zwei luxuriösen Bäder sind wahre Wellness-Oasen und laden zum Entspannen ein. Das zusätzliche Gäste-WC sorgt dafür, dass auch Besucher sich jederzeit wohlfühlen.
Im Obergeschoss befinden sich drei der vier Schlafzimmer sowie eines der beiden Badezimmer. Die Raumaufteilung ist so konzipiert, dass jeder Raum genügend Privatsphäre bietet, während gleichzeitig eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen besteht.
**Energieeffizienz trifft auf modernste Technik**
Diese Villa entspricht dem KFW55 Standard und ist somit besonders energieeffizient. Ausgestattet mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch. Dreifach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen sorgen zusätzlich für optimale Wärme- und Schalldämmung.
**Die allkauf Dienstleistungspakete: Flexibilität für Ihr Bauprojekt**
Mit allkauf haben Sie nicht nur einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite, sondern auch die Freiheit, den Ausbau Ihres Hauses nach Ihren eigenen Fähigkeiten und Bedürfnissen zu gestalten. Im Preis dieser exklusiven Villa ist das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker bereits enthalten. Das bedeutet: Wir übernehmen die Installation von Sanitäranlagen, Heizung und Elektroinstallation - den Trockenbau und Estrich können Sie selbst übernehmen!
Dieses Paket garantiert Ihnen maximale Kostenersparnis bei gleichzeitig professioneller Unterstützung durch unser erfahrenes Team.
**Dienstleistungen im Detail**
*Elektroinstallation*: Unsere Experten liefern das Elektromaterial und verlegen die Kabel nach Einbringung der Dämmung durch Sie. Nach Abschluss des Trockenbaus montieren wir Schalter und Steckdosen - alles inklusive Zählerschrank und Stromkreissicherungsautomaten.
*Heizung/Sanitär*: Wir installieren eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Heizkörper mit Thermostatventilen gemäß Wärmebedarfsberechnung. Für alternative Heizsysteme beraten wir Sie gerne individuell über mögliche Mehrkosten. Auch Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Entwässerungsleitungen werden fachgerecht verlegt.
**Sicherheit und Zuverlässigkeit mit allkauf**
Bei allkauf profitieren Sie von kurzen Lieferzeiten, garantierter Fertigstellungssicherheit sowie Festpreisgarantien - so bleibt Ihr Bauvorhaben stets planbar und transparent.
Alle Häuser von allkauf beinhalten:
- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- Dreifach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe von 2,75 m inklusive erhöhter Fenster und Türen
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfte Materialien
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus!
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihrer exklusiven Villa in Hohenahr! Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum verwirklichen.
# Ausstattung
Dieses moderne Haus erfüllt alle Ihre Wünsche, die Sie von einem renommierten Fertighaushersteller erwarten können:
Das Haus ist als technikfertiges Ausbauhaus geplant, im Dienstleistungspaket Pro Time enthalten. Das bedeutet, dass die Dienstleistungen für Sanitär/Heizung und Elektro bereits inkludiert sind. Falls gewünscht, unterstützen wir Sie gerne dabei, das Haus bis zur Bezugsfertigkeit auszubauen.
Kosten für den Innenausbau (Arbeitskosten) liegen bei ca. 39.000 Euro somit wäre das Haus dann schlüsselfertig zum Einzug frei.
In diesem Angebot sind folgende Leistungen enthalten:
Bodenplatte (Keller gegen Aufpreis möglich)
Architektenleistungen, einschließlich Vermessung und Bodengutachten
Effizienzhaus KfW 55 (KfW 40 oder 40+ gegen Aufpreis möglich)
Durchführung eines Blower-Door-Tests
Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Alu-Rollläden
Fußbodenheizung
Echtholztreppe
Ausbaupaket 1, bestehend aus Dämm- und Beplankungspaket, Elektropaket, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Rohrleitungen und Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Ausbaupaket 2, beinhaltet Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inklusive Zargen, Bodenbeläge und Tapeten
Ein iPad* mit Ausbauanleitung als eBook (*nur in Verbindung mit der Bemusterung)
Kingsize-Geschosshöhe von 2,75 m im Grundpreis enthalten
Versicherungspaket während der Bauphase
Mit diesem umfangreichen Ausstattungspaket erhalten Sie ein Haus, das Ihren Ansprüchen gerecht wird und Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause bietet.
# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
# Lagebeschreibung
Hohenahr liegt im Gladenbacher Bergland auf einer Höhe zwischen 260 und 442 Metern über dem Meeresspiegel. Mit den Ortsteilen Ahrdt und Mudersbach grenzt die Gemeinde an den Aartalsee.Hohenahr grenzt im Norden an die Gemeinde Bischoffen (Lahn-Dill-Kreis), im Osten an die Gemeinde Biebertal (Landkreis Gießen), im Süden an die Stadt Wetzlar, im Südwesten an die Stadt Aßlar sowie im Westen an die Gemeinde Mittenaar (alle im Lahn-Dill-Kreis)
# Sonstiges
Bauen mit allkauf bedeutet:
die Möglichkeit der individuellen Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses
höchste Ansprüche an Energieeffizienz
neuester Stand der Technik
kurze Montagezeiten
Bauen mit Profis - 40 Jahre Markterfahrung
hervorragende Qualität der verwendeten Materialien (ausschließlich deutsche Markenhersteller)
Preissicherheit von Anfang an durch unsere Festpreisgarantie von 15 Monaten
professionelle Betreuung bei der Finanzierung
Unterstützung bei der Inanspruchnahme möglicher Fördergelder
Sonstige Angebotsinformationen:
Die Baunebenkosten, wie zum Beispiel Erdarbeiten, Hausanschlüsse, behördliche Gebühren und/oder Finanzierungskosten sind nicht im Gesamtpreis enthalten. Bitte beachten Sie, dass die Bilder nur Wohnbeispiele darstellen und das Haus nach Ihren Wünschen geplant wird. Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen, die mit Mehrkosten verbunden sind.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Quadratmeteranzahl entspricht der Nettogrundfläche gemäß DIN 277.
Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO
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Anbieter-Objekt-ID: 2024033
