3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
63743 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
In zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Gailbach steht dieses gepflegte Dreifamilienhaus.
Gailbach ist einer von 10 Stadtteilen der unterfränkischen Stadt Aschaffenburg am bayerischen Untermain. Sie wohnen fußläufig zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zu öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Umgebung finden Sie zudem einen Kindergarten und eine Grundschule für Ihren Nachwuchs.

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So hat man u.a. die Dachfenster und Türen erneuert, das Bad modernisiert und 2013 die Heizungsanlage ausgetauscht. Zudem wurde 2019 noch eine Klimaanlage installiert.
Seit kurzem ist die Einheit für 7.320,-- € Jahreskaltmiete vermietet. Hier besteht noch weiteres Steigerungspotential.

Die Wohnung selbst ist ideal geschnitten. Der geräumige Flur führt Sie in alle Räume. Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz. Die separate Küche verwirklicht alle kulinarischen Wünsche. Das moderne innenliegende Bad verfügt über eine geräumige Dusche.
Vom gemütlichen Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf den schönen Balkon. Hier können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen.

Die Garage und der zugeordnete Kellerraum vervollständigen das Angebot.

Kapitalanlage gesucht? – Nutzen Sie diese Chance!


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 72m²
* Umfangreich modernisiert und sehr gepflegter Zustand
* Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* Garage und Balkon inklusive / derzeit vermietet

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 147,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.04.2020
Gültig bis: 2030-04-19
Baujahr Wärmeerzeuger 2013
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 DG-Ausbau ab ca. 1985
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/100037