Haus zum Verkauf €475.000
# Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage
Zum Verkauf steht ein schöne Doppelhaushälfte in gehobener Wohnlage, absolut ruhig am Ortsrand gelegen.
In die Ortsmitte sind es ein paar Gehminuten, die nahe gelegene Natur ist mit ein paar Gehminuten erreichbar.
Das Objekt selbst bietet eine sehr gelungene und durchdachte Raumaufteilung mit einer guten Ausstattung.
Zur Ausstattung gehört ein großzügiger Eingangsbereich, davon geht ein Gäste WC sowie ein Abstellraum ab. Weiter geht es in einen grosszügigen Wohn-/Essbereich. Angrenzend gelangt man in die offene Küche. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit Wendeltreppe in den Garten.
Über eine Holztreppe geht es in das Obergeschoss, dort befinden sich 3 Schlafzimmer mit einem Bad in dem sich eine Badewanne und eine Dusche befindet.
Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Studiozimmer.
Das UG ist mit einer 2 Zimmerwohnung ausgestattet und hat einen Kellerraum mit der darin verbauten Hebeanlage.
Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen runden das positive Gesamtbild ab.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und 2 Stellplätze.
Eine Immobilie mit einer angenehmen Atmosphäre, einem sehr hohen Wohnwert und einer ansprechenden Ausstattung.
# Ausstattung
- Balkon
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung
- Terrasse
- kleiner Garten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 309 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die schöne DHH mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Neunkirchen-Seelscheid.
In Neunkirchen und in Seelscheid gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen mit offenen Ganztags-Angeboten; in Neunkirchen zusätzlich eine Gesamtschule sowie eine Realschule und Gymnasium. Desweiteren gibt es vor Ort, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle sowie viele Sportvereine die dieses Angebot abrunden
Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind bequem erreichbar mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die unmittelbare Nähe zur B 56 und der A3 / A4 ist geradezu ideal. Die Stadt Köln ist in knapp 30 Minuten mit dem Auto entfernt,Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 1 km
Realschule 4,7 km
Gymnasium 6,7 km
Autobahn 15 km
# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis der Wirtschaftskanzlei.
Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar:
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Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78.44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-11-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 24-70-06
