Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz dieses historischen Wohn- und Geschäftshauses, das im Jahr 1972 erbaut und 2021 vollständig kernsaniert wurde. Mit einer Gesamtfläche von 300 Quadratmetern, bietet es die Möglichkeit, mühelos in ein Zweifamilienhaus umgewandelt zu werden, wobei jede Hälfte großzügige 150 Quadratmeter Wohnraum bietet. Die zweite Hälfte des Hauses liegt im Rohbau und wartet darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Für Investoren oder Familien, die Wert auf Flexibilität legen, bietet sich die Möglichkeit, das Anwesen als Einfamilienhaus zu nutzen und eine separate Ferienwohnung als zusätzliche Einnahmequelle zu vermieten.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 4500 Quadratmeter und bietet Naturfreunden eine idyllische Oase. Neben zwei Garagen und mehr als drei Stellplätzen bietet das Anwesen eine geräumige Scheune sowie ein weiteres Zusatzgebäude, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte auf moderne Vielseitigkeit trifft und die Natur direkt vor Ihrer Tür liegt.
Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein!
Einfach anrufen: 015201653897
# Ausstattung
2 Doppelhaushälften, jeweils 150 Quadratmeter
1 Hälfe komplett kernsaniert in 2021
Die andere Hälfte im Rohbau, Fertigstellung möglich
Mehrere Nebengebäude
2 Garagen
8 Stellplätze
4500 Quadratmeter Grundstück, Bauerwartungsland
Gigantischer Dachboden, ausbaufähig
Unterkellert
Viel Platz, zum Wohnen sowie für Gewerbe
Moderne Ölheizung von 2009
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: 2024, nach Absprache
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 4500 m²
Vermietbare Fläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 267,70 m²
# Lagebeschreibung
Sie befinden Sie hier iinmitten eines überregionalen Ferien- und Erholungsgebiet, welches inzwischen kein Geheimtipp mehr ist.
Mitten im Solling, umgeben von einer traumhaften Landschaft.
Eine Bushaltestelle gegenüber des Hauses bietet einen angehmen Anschluss ans öffentliche Verkehrssystem.
Holzminden ist ca. 10 Kilometer entfernt, dort finden Sie neben allen Schulformen auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte und Fachärzte.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Paula Freiburg
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Akazienallee 6; 31832 Springe
Tel.: 015201653897
Email: m.freiburgiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Postfach 30 29; 30030 Hannover
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 246 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: H-MF0572
