Haus zum Verkauf €165.000
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# OBJEKTBESCHREIBUNG
Hier kann man abschalten! Dieses freistehende Landhaus in fast Alleinlage befindet sich im kleinen Örtchen Alt Teterin, ein Ortsteil der Gemeinde 17392 Butzow nähe der Hansestadt Anklam. Das im Ursprung 1897 gebaute Haus wurde im Jahr 1987 umfangreich kernsaniert.
**Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht:**
* freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
* Baujahr: 1897
* Kernsanierung: 1986 / 1987
Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und einem (Teil)Kriechkeller hat einen rechteckigen Grundriss. Das Erdgeschoss und die Giebel des Einfamilienhauses sind verputzt. Nach Süden verfügt das Gebäude über eine große Terrasse, an welcher sich eine große Grünfläche mit individuell bepflanzten Baum- und Strauchbewuchs anschließt. In westliche Richtung befindet sich eine große Garage mit jeweils einem großen 2-flg. Garagentor aus Holz an den südlichen und nördlich ausgerichteten Giebelseiten der Garage. Die baulichen Anlagen machen einen üblich instand gehaltenen und gepflegten Eindruck. Es bestehen Instandhaltungs- und Reparaturstau in beiden Badezimmern.
# GRUNDRISS
**Erdgeschoss:**
* Windfang
* Wohnzimmer mit offenem Kamin
* Küche
* Badezimmer mit Duschwanne, Doppelhandwaschbecken, WM-Anschluss und WC
* Schlafzimmer
* Kriechkeller unter dem Schlafzimmer
**Dachgeschoss:**
* großes Gäste- oder Schlafzimmer
* Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC
# SANIERUNG
* Kernsanierung: 1986 / 1987
* Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung: 2002
* Modernisierung der Fenster: 2002
* Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser): 2015
* Modernisierung der Heizungsanlage: 2012
* Wärmedämmung der Außenwände: 1986/1987
* Modernisierung von Bädern: 1986/1987
* Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden: 1986/1987
* Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung: 1986/1987
# GEBÄUDEKONSTRUKTION
* Konstruktionsart: Massivbauweis
* Geschosse: 1,5
* Keller: ca. 1,70 x 2,00 m großer Kriechkeller mit ca. 1,19 m Raumhöhe
* Fundament: Feldsteinfundament
* Außenwände: einschaliges Mauerwerk mit Außenputz, Verstärkung des Mauerwerkes durch Vorsatz einer Mauerwerksschale innen (Stärke 115 mm gemäß Baubeschreibung vom 03.03.1986)
* Innenwände: Ziegelmauerwerk 120 mm stark
* Geschossdecken: Holzbalkendecke mit Lehmfüllung
* Hauseingang: Eingangstür aus Kunststoff mit Kassettenfüllung und Lichtausschnitt mit feststehendem Seitenteil, moderne Beschläge
* Erdgeschoss Außentüren: große Terrassentürelemente (2-flg. aus Kunststoff mit Lichtausschnitt, Farbe innen Weiß und außen helleres Braun, Schiebe-Mechanik, moderne Beschläge)
* Dachgeschoss Außentüren: große Terrassentürelemente(2 -flg. aus Kunststoff mit Lichtausschnitt, Farbe innen Weiß und außen Dunkelbraun, Dreh-/Kipp-Mechanik, moderne Beschläge)
* Zimmertüren: Futter- und Blendrahmentüren (DDR)
* Dach: Satteldach, Ausbildung der Dachüberstände mit nicht sichtbaren Sparrenköpfen / Verkleidung aus Holz inkl. Anstrich, Eindeckung glasierte Tondachziegel (Rot / Braun geflammt)
* Rinnen, Rinneneinläufe, Fallrohre, Wandanschlüsse, Kehlen: Titan-Zink-Blech
* Fassade: Kratzputz (DDR) als Außenputz
* Fenster: Erdgeschoss: tlw. Holzkastenfenster (DDR) mit Fensterläden außen aus Holz, ehemaliges aufgearbeitetes Stallfenster mit Sprossen im Windfang, Dachgeschoss: Dachfenster (Farbe: Weiß, Dreh-Kipp-Mechanik, moderne Beschläge)
# TECHNISCHE GEBÄUDEAUSSTATTUNG
* Wasserinstallation: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
* Abwasserinstallation: Ableitung über Kleinkläranlage
* Elektroinstallation: zeitgemäße Anzahl an Lichtauslässen und Steckdosen
* Heizung: elektrisch, Nachtspeicheröfen im Erd- und im Dachgeschoss, ein offener Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses
* Warmwasser: elektrisch, Durchlauferhitzer
* Internet: LTE 5G, Starlink, kein DSL oder Glasfaser
# GARAGE
* Gebäude: Werkstatt und Garage
* Baujahr: 1986
* Konstruktionsart: Massivbauweise
* Fundamente: Streifenfundament
* Umfassungswände: Hohlblocksteine und Ziegelmauerwerk
* Tore: jeweils ein 2-flg. Holztor am nördlichen und südlichen Giebel der Garage
* Dach: Satteldach, Ausbildung der Dachüberstände mit nicht sichtbaren Sparrenköpfen / Verkleidung aus Holz inkl. Anstrich, Eindeckung glasierte Tondachziegel (Rot / Braun geflammt)
* Rinnen, Rinneneinläufe, Fallrohre, Wandanschlüsse, Kehlen: Titan-Zink-Blech
* Fassade: Kratzputz (DDR) als Außenputz
* Fenster: ein 2-flg. Holzfenster (Farbe / Anstrich: Braun, Dreh-Mechanik, Einfachverglasung)
* Elektroinstallation: Aufputz
# ENERGIEAUSWEIS
* Art: Verbrauchsausweis
* Endenergiebedarf: 62,90 kWh/(m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser: ja
* Befeuerungsart: Strom
* Wesentlicher Energieträger: Strom
* Energieeffizienzklasse: B
* Gültig bis: 2034
* Baujahr Gebäude: 1897
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
# LAGE
Butzow und der Ortsteil Alt Teterin ist eine Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern südlich von Anklam. Die Gemeinde wird seit dem 1. Januar 2005 vom Amt Anklam-Land mit Sitz in der Gemeinde Spantekow verwaltet. In 10 km Entfernung erreichen Sie die nächstgelegene Hansestadt Anklam.
# SONSTIGE ANGABEN
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.
# MAKLERCOURTAGE
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
