2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.900
40477 Düsseldorf - Pempelfort

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einer wunderbaren Gelegenheit, eine perfekt gelegene und gut ausgestattete Wohnung in Düsseldorf-Pempelfort zu erwerben. Diese Immobilie bietet sowohl Lebensqualität als auch finanzielle Attraktivität. Sie stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar. Durch die bereits erfolgte Vermietung generiert sie sofortige Einnahmen und minimiert Leerstandsrisiken. Der niedrigere Quadratmeterkaufpreis im Vergleich zum Durchschnitt des Viertels bietet zusätzliches Potenzial für Wertsteigerungen. Die hohen Abschreibungswerte tragen zu einer vorteilhaften steuerlichen Gestaltung bei, was die Attraktivität der Investition weiter erhöht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine vielversprechende Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.

# Ausstattung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss der Stockkampstraße 53 bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und den modernen Ausstattungsmerkmalen hohen Wohnkomfort. Die lebendige und gut angebundene Lage in Düsseldorf-Pempelfort macht sie zu einer idealen Wahl für Singles und Paare. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung als solide Kapitalanlage mit einem attraktiven Kaufpreis und steuerlichen Vorteilen.

Etage: 2. Obergeschoss
Wohnfläche: 56 Quadratmeter
Zimmer: 2
Küche: Moderne Küche mit integriertem Essbereich
Balkon: Ja
Badezimmer: Badezimmer mit Duschwanne

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.462,50 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Stockkampstraße 53, 40477 Düsseldorf, im lebendigen Stadtteil Pempelfort. Diese Gegend ist bekannt für ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität. Eine Vielzahl von Geschäften, Cafés, Restaurants sowie kulturellen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit schnellen Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einer guten Erreichbarkeit der Autobahnen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

# Sonstiges
Courtage Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Francisco Bravo & Waldemar Feldmann GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

ACHTUNG: Bilder folgen in Kürze!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161,05 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.03.2020
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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