Haus zum Verkauf €730.000
# Objektbeschreibung
Die DHH von 2005 ist in einem top gepflegten und modernen Zustand. Sie befindet sich in ruhiger idyllischer Lage am Ortsrand von Nassenfels in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr. Die lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 200 qm wird ergänzt durch Terrassen und Balkone, welche von allen Räumen begehbar sind. Die Einliegerwohnung hat ebenso Zugang zu einer Terrasse sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer und damit direkten Zugang zum Garten. Die Grundstücksfläche beträgt 469 qm. Vor dem Haus befinden sich 2-3 Außenstellplätze. Der Dachboden mit Fenster ist noch ausbaubar. Zusätzlich zur Fußbodenheizung befinden sich Solarpaneele auf dem Dach und ein großer Kachelofen im Wohnzimmer (EG), durch den eine gemütliche Wärme im gesamten Erdgeschoß entsteht, welches sich gerade in den Übergangszeiten als sehr angenehm erweist. Der Verbrauch der Ölheizung beträgt im Jahr ca. 2000 L. EA ist vorhanden. Neben 2 Bädern (1. Etage + ELW) befindet sich im Erdgeschoß ein Gäste-WC. An den Kellerraum wurde nachträglich noch ein Hobbyraum angebaut, über welchem eine große Terrasse liegt, mit Zugang von der im EG befindlichen Küche.
# Ausstattung
Der Garten und das Haus sind sehr pflegeleicht angelegt. Lichtdurchflutet, viele Terrassen und Balkone. Es befinden sich elektrische Rollos an allen Fenstern und Terrassen-/Balkontüren sowie zusätzlich Fliegengittertüren an den gebräuchlichsten Terrassentüren.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Grundstücksfläche: ca. 469 m²
# Lagebeschreibung
Zell an der Speck, ein beschaulicher Ortsteil im Herzen Bayerns, präsentiert sich mit Nassenfels als eine idyllische Adresse für all diejenigen, die das Landleben in seiner ganzen Schönheit erleben möchten.
Zell a. d. Speck zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet der Ort eine Oase der Erholung und gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte wie Neuburg a. d. Donau, Ingolstadt und Eichstätt (10-20 min).
Die Bewohner von Zell a. d. Speck schätzen die Gelassenheit des ländlichen Lebens und die Gemeinschaft, die in kleineren Orten oft besonders spürbar ist. Die Umgebung präsentiert sich mit sattgrünen Wiesen und einer intakten Natur, die zu Spaziergängen, Radtouren, Langlauf und anderen Freizeitaktivitäten einlädt.
In Nassenfels finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Frisör, Blumenladen, Schuhgeschäft und Autowerkstatt sind gut erreichbar, sodass die Bewohner von Zell von einer hervorragenden Lebensqualität profitieren können, ohne auf die Vorzüge des Landlebens verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu größeren Straßen und Autobahnen gegeben, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten erleichtert. Gleichzeitig bleibt Zell a. d. Speck selbst ein ruhiger Rückzugsort, fernab vom Trubel des städtischen Alltags.
Insgesamt präsentiert sich Nassenfels, insbesondere der Ortsteil Zell a. d. Speck, als eine bezaubernde Mischung aus traditionellem Charme und moderner Lebensqualität. Die ländliche Idylle schafft ein angenehmes Wohnklima, während die Nähe zu Annehmlichkeiten des Alltags die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Bequemlichkeit bietet.
# Sonstiges
Die Nachbarschaft ist sehr nett und hilfsbereit!
Ohne Maklergebühren -ohne zusätzliche Provisionsgebühren!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 81.06 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.04.2024
Gültig bis: 24.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: AVbLa32clW4E-1#bXEDL
