Haus zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
Diese exklusiv durch uns angebotene, ca. im Jahre 1950 errichtete, Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Krefeld-Fischeln auf einem ca. 509 qm großen Grundstücks.
Das Grundstück ist prädestiniert ist für eine Erweiterung des Altbaus. Seitens der jetzigen Eigentümer wurde eine Bauvoranfrage beim Bauordnungsamt der Stadt Krefeld eingereicht und positiv beschieden. Ebenfalls wäre es denkbar, das alte Gebäude komplett zurückzubauen und einen modernen Neubau zu errichten.
Modernisierungspotenzial: Die entkernte Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Sanierung. Käufer haben die Möglichkeit, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
Diese Immobilie wartet darauf, in liebevolle Hände übergeben und nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestaltet zu werden, um einer kleinen Familie ein perfektes Wohndomizil bieten zu können.
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei ca. 460 EUR/m² für das Wohnbaugrundstück mit ca. 509 qm Fläche, sodass sich ein Bodenwert für das gesamte Grundstück von ca. 234.140 EUR ergibt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung?
Registrieren Sie sich bitte unter www.planethome.de und laden sich das Exposé zu dieser Immobilie herunter und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 509 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen gewachsenen Siedlung in Krefeld-Fischeln, das in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt hat. Seine gewachsene Struktur und die perfekte Anbindung nach Düsseldorf machen diese Lage so attraktiv. Sowohl über die A 44 als auch die A 57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt. Ebenso ist dies bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich: Die Straßenbahnhaltestelle der U76 erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. fünf Minuten. Mit dem Rad sind Sie auch schnell im Ortskern von Fischeln: Hier finden Sie ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Ein sehr gut sortierter und ausgesprochen beliebter Hofladen liegt nur einen Katzensprung entfernt. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und das Maria Sibylla-Merian-Gymnasium) sind ebenfalls bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot in Fischeln: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Fischelner Felder bis nach Meerbusch präsentieren sich direkt von Ihrem Haus aus.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 282,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.04.2022
Gültig bis: 2032-04-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 615214
