Haus zum Verkauf €329.000
54317 Rheinland-Pfalz - Gusterath

# Objektbeschreibung
Bezauberndes Eigenheim in bester Lage! Diese großzügige 5-Zimmer-Reihenkopfhaus mit direkter Lage zur Garage (Garage optional kann ebenfalls erworben werden) bietet alles, was das Herz begehrt: eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC, eine gemütliche Terrasse, einen schönen Garten und einen Balkon zum Entspannen. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Universität und eignet sich daher perfekt für Uni-Mitarbeiter oder junge Familien. Ein kleines Mini-Appartement mit separatem Eingang kann mit wenigen kleineren Änderungen erstellt werden. Möchten Sie sich Ihr neues Zuhause schaffen? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern!

# Ausstattung
- Wohnzimmer
- Essbereich
- Küche
- Einbauküche
- Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer
- Großes Zimmer mit separatem Zugang
- Bad
- Keller
- Garten
- Garage kann dazu erworben werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 €

Käuferprovision: 3 € zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Gusterath (moselfränkisch: Göstert) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Liegt 12 KM von Trier und ca. 18 KM zu Luxemburg. Hat ca. 2000 Einwohner. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat. Gusterath liegt im mittleren Ruwertal bei Trier. Nachbarorte sind Korlingen und Gutweiler im Norden, der Schöndorfer Ortsteil Lonzenburg im Osten, Pluwig im Süden, Hockweiler im Westen und der Trierer Stadtteil Irsch im Nordwesten.

# Sonstiges
Gerne biet en wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposédarstellungen auf genommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind
unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierung
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierungmöglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben. Unsere Finanzierungsspezialist arbeitet mit über 36Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 152.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-06-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: iad-226