Haus zum Verkauf €79.000
27367 Niedersachsen - Sottrum

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und gemütliche Wochenendholzhaus befindet sich in einem gut erschlossenen Waldgebiet zwischen Sottrum und Ottersberg. Das in über 50 Jahren gewachsene Wochenendsiedlungsgebiet ist bekannt als Pachtland für die Naherholung, auf dem auch eine wohnwirtschaftliche Vollnutzung geduldet und anerkannt ist. Insofern nutzen auch viele der ansässigen Pächter den Standort als Hauptwohnsitz im Grünen. Das Haus befindet sich auf einem 2.500 m² großem Grundstück (Haustier übrigens möglich), das an das Elektrizitäts- und Wassernetzwerk angeschlossen ist. Das Grundstück ist weitestgehend naturbelassen; zusätzlich wird Gartenatmosphäre durch Rasenfläche, Steingarten und einem vielfarbigen Blütenmeer von Azaleen und Rhododendronbüschen verbreitet. Das Haus mit einer Grundfläche von ca. 50 m² verfügt über einen großen Wohnbereich, einer Küche mit hochwertiger Einbauküche und kleiner Speisekammer, einem Schlafbereich mit Durchgang zu einem modernen Duschbad und WC; eine überdachte Terrasse und am Eingang eine kleine Veranda sowie ein von außen zugänglicher praktischer Abstellraum ergänzen das Wohngebäude. Des Weiteren steht eine ca. 25 m² große Garage zur Verfügung, die gut Platz für Auto, Fahrrad, Gartengeräte und Werkzeug oder auch Hobbys bietet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Abstellraum
- Terrasse
- Garage
- großes Grundstück

- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Abstellraum
- Terrasse
- Garage
- großes Grundstück

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2500 m²

# Lagebeschreibung
Sottrum ist eine Samtgemeinde im Landkreis Rotenburg/Wümme im nördlichen Niedersachsen – nach Bremen sind es ca. 30 km, nach Hamburg knapp 80 km. Die Region ist geprägt von grünen Feldern, Wäldern und Seen und durchzogen von kleinen Bächen, die ihr Wasser der Wümme zuführen: Es ist ein ideales Gebiet für Naturliebhaber. Gleichzeitig ist das Gebiet durch die Autobahn A1 und die Bundestraße B75 sowie die Bahnverbindung Hamburg/Bremen hervorragend mit Metropolen vernetzt (zu den Regio-Bahnhöfen Sottrum und Ottersberg sind es nur wenige Kilometer).
Und was bietet die nähere und weitere Umgebung?

Einkaufen:
Sowohl Sottrum als auch Ottersberg haben Einkaufszentren mit Diskountern, Supermärkten, Bäckereien, Schlachtereien, Apotheken, Drogerien, Postshops, Schreibwaren, Friseur. Selbstverständlich gibt es Cafés, Gaststätten, Restaurants – und auch Autowerkstätten und Tankstellen. Und in 8 km Entfernung in Posthausen ist eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands angesiedelt: Dodenhof – mit Geschäften für Lebensmittel, Bekleidung, Schuhe, Sportartikel, Elektronik, Möbel, sowie der Baumarkt OBI.
Gesundheit:
In Rotenburg (13 km) befindet sich das Kreiskrankenhaus, aber auch in Sottrum und Ottersberg gibt es Arztpraxen für Allgemeinmedizin, Zahn- und Fachärzte, Apotheken; ebenso werden Physiotherapie und Massage angeboten.
Outdoor-Aktivitäten:
Im Umland gibt es diverse Badeseen, während Sottrum über ein Freiluftbad verfügt und in Hellwege (6 km) ein Bootsverleih Kanus fürs Paddeln auf der Wümme anbietet. Auch laden die vielen Gewässer Angler zum Fischen und Entspannen ein. Ebenso gibt es zahlreiche Wanderwege und Fahrradrouten, die durch die schöne Landschaft führen.

# Sonstiges
Das Haus wurde 2020 umfänglich saniert:
>> der Innenbereich wurde komplett entkernt und erneuert
>> Wände, Decken, Fußböden wurden nach neuesten Richtlinien gedämmt
>> Wasser- und Stromleitungen wurden komplett erneuert
>> entsprechend den Nassbereichsvorschriften wurde ein neues Duschbad eingerichtet
>> eine hochwertige neue Küche wurde fachmännisch installiert

Wichtig: Eine Aufstockung des Hauses unter Einhaltung der maximalen Grundfläche von 50 m² ist nach Rücksprache mit dem Verpächter möglich.

Die Immobilie befindet sich auf einem landwirtschaftlichen Pachtgrundstück.

Pachtbetrag: 750 € p.a. (375 € halbjährlich zu entrichten)
Pachtlaufzeit: ab dem 1.10.2023 neuer Vertrag über 20 Jahre mit automatischer Verlängerung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 326,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.08.2023
Gültig bis: 2033-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 09332