Haus zum Verkauf €269.800
53505 Rheinland-Pfalz - Berg Kreis Ahrweiler

# Objektbeschreibung
In Berg erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage mit moderner Ausstattung, die auf ganzer Linie überzeugt.

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie, erbaut auf einem 245 m² großen Grundstück, vorstellen zu dürfen.

Sie wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise errichtet und bietet Platz für die ganze Familie.

Die insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer).
Im Eingangsbereich erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Entrée mit Terrakottafliesen und einer Treppe mit repräsentativem Natursteinboden. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-und Essbereich mit direktem Zugang zu der schönen Außenterrasse. Die offene Wohnküche lädt zur kulinarischen Entfaltung ein. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Dusche.

Darüber hinaus bietet das Haus im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem Ankleidezimmer sowie ein separates Badezimmer. Durch den Sichtdachstuhl und der damit verbundenen überdurchschnittlichen Deckenhöhe im gesamten Obergeschoss wird ein angenehmes Wohlfühlklima geschaffen. Das Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken besticht durch sein mediterranes Flair und einer Aussicht in ein idyllisches Grün.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden verbaut, sodass Sie in Ihrem neuen Zuhause höchsten Komfort genießen können.

Die Außenterrasse lädt zu geselligen Grillabenden und entspannenden Sonnenstunden ein.

Dieses einzigartige freistehende Haus steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung und wartet nun darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Terrakotta

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 245 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das freistehende Haus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Berg einer Ortsgemeinde im idyllischen Landkreis Ahrweiler und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, in einer entspannten Umgebung zu leben. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, sodass Sie schnell und bequem Ihre Ziele erreichen können.

Die Immobilie liegt 8 km vom Stadtzentrum Rheinbach entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte der Stadt. Die Autobahn ist ebenfalls bequem in 10 km zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglicht.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zum Kindergarten besonders vorteilhaft, da dieser nur 2 km entfernt ist. Auch die Grundschule ist in nur 8 Fahrminuten erreichbar. Für weiterführende Schulen stehen eine Hauptschule in 9 km, eine Realschule in 13 km und das Gymnasium in 8 km Entfernung zur Verfügung.

Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 40 Fahrminuten zu erreichen ist. Des Weiteren bietet die nächstgelegene Stadt Rheinbach zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken, um die Gesundheitsbedürfnisse zu erfüllen. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Ortsgemeinde Berg eine attraktive und idyllische Wohnlage mit guter Anbindung zu Städten für Familien, Berufstätige und Senioren.

Sie legen Wert auf eine ruhige, aber zentrale Lage und ein solides Umfeld. Die Natur ist direkt vor der Haustür, aber dennoch eine gute Autobahnanbindung. Dann ist dieses Haus Ihr ideales, neues Zuhause.Entfernungen:
Flughafen 49 km
Fernbahnhof 12 km
Autobahn 10 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.05.2024
Gültig bis: 29.05.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24KB106